TBMM Genel Kurulunda Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın 2026 yılı bütçesi üzerine konuşan Bakan Mehmet Şimşek, Türkiye ekonomisinin yol haritasını çizerken gayrimenkul sektörü, konut arzı ve kira fiyatlarına dair önemli değerlendirmelerde bulundu.
Hizmet Enflasyonunda Katılık Var: Kiralar Manşetin İki Katı
Enflasyonla mücadelede alınan mesafeye dikkat çeken Bakan Şimşek, mal ve gıda enflasyonunda belirgin düşüşler yaşanmasına rağmen hizmet sektöründe direnç görüldüğünü belirtti. Özellikle kira fiyatlarının genel enflasyonun üzerinde seyrettiğine vurgu yapan Şimşek, "Türkiye’de hizmet enflasyonunda bir katılık söz konusu. Son 2 yılda kira ve eğitim enflasyonu, manşet enflasyonun en az iki katı seviyesinde bulunuyor" ifadelerini kullandı.
Formül Belli: Sosyal Konut ve Deprem Konutları Arzı Artıracak
Kira fiyatlarındaki fahiş artışların önüne geçmek için "arz yönlü" bir strateji izleyeceklerinin sinyalini veren Şimşek, gelecek döneme dair umutlu konuştu.
Bakan Şimşek, piyasayı dengeleyecek formülü şu sözlerle açıkladı: "Gelecek dönemde sosyal konut seferberliği ve deprem konutlarının tamamlanmasıyla birlikte piyasada konut arzı artacak. Arzın artması, kira artışlarını doğal yollarla sınırlayacak."
Bu açıklama, önümüzdeki süreçte TOKİ projelerine ve deprem bölgesindeki inşaatların tamamlanmasına hız verileceği, böylece kiralık konut piyasasında bir rahatlama hedeflendiği şeklinde yorumlandı.
Gayrimenkul Yatırımcısına Vergi ve Harç Müjdesi
2026 yılı bütçesi kapsamında vatandaşın cebini ilgilendiren vergi ve harç düzenlemelerine de değinen Şimşek, "yeniden değerleme oranı" yerine "hedeflenen enflasyon" modeline geçileceğini belirtti.
Bu durum, tapu harçları ve emlakla ilgili diğer resmi giderlerin 2026 yılında daha sınırlı artacağı anlamına geliyor. Şimşek konuyu şu şekilde detaylandırdı: "Bütçe imkanları çerçevesinde 2026 için vergi ve harç güncellemelerini, geçmiş enflasyonu baz alan yeniden değerleme oranında değil, hedeflediğimiz enflasyon oranında (yaklaşık %16-19 bandında) belirleyeceğiz. Ancak gelir vergisi tarifesi gibi vatandaşın lehine olan güncellemeleri, daha yüksek olan %25,5’lik yeniden değerleme oranında artıracağız."
2026 Beklentisi: Dezenflasyonda Güçlü Momentum
Bakan Şimşek, 2026 yılında küresel finansal koşulların daha destekleyici olacağını ve Türkiye’de dezenflasyon sürecinin hızlanacağını belirterek, gayrimenkul piyasasının da içinde bulunduğu genel ekonomik tablonun istikrara kavuşacağına inandıklarını sözlerine ekledi.
