Konut Kredilerinde Sınırlamalar Eleştiriliyor
Özelmacıklı, birinci ve ikinci el konut alımlarında uygulanan değer sınırlarının artırılması gerektiğini vurguladı. Mevcut durumda, devlet bankalarının kampanyalı konut kredilerinde 1 milyon TL’nin üzerindeki taleplerin karşılanmadığını hatırlatan uzman isim, ikinci bir konut almak isteyen vatandaşların ciddi kredi kısıtlamalarıyla karşı karşıya kaldığını belirtti.
Konut Kredisi Hacmi Tarihî Seviyede
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, Türkiye’deki toplam konut kredisi hacmi 598 milyar TL’yi aştı. 18 Temmuz 2025’ten itibaren yalnızca 20 gün içinde 10 milyar TL’nin üzerinde yeni kredi kullanımı gerçekleşti.
Faiz İndirimleri ve Kredi Politikaları
Merkez Bankası’nın faiz indirimleri sonrasında konut kredisi faizlerinde yaşanan düşüşün olumlu olduğunu belirten Özelmacıklı, bu gelişmenin kalıcı olabilmesi için kredi kısıtlamalarının en azından kısmen gevşetilmesi gerektiğini ifade etti. Aksi takdirde, vatandaşların yurtdışı gayrimenkul yatırımlarına yönelmesinin kaçınılmaz olacağını dile getirdi.
Stüdyo Dairelere Olan Talep Artıyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yeni yönetmeliğiyle birlikte stüdyo dairelerin yeniden inşa edilebilmesinin önünü açtığını hatırlatan Özelmacıklı, bu kararın sektöre olumlu yansıyacağını belirtti. Tek kişilik hane oranının yüzde 20’lere ulaştığını vurgulayan uzman isim, “Dar ve ulaşılabilir yaşam alanlarına olan talep giderek artıyor. Bu açıdan stüdyo dairelerin yeniden yapılması çok önemli bir gelişme” dedi.
Konut Piyasasında Yeni Avantajlar
Stüdyo dairelerin inşa edilmesiyle hem alıcıların ev sahibi olma imkânı artacak, hem de müteahhitlerin satış kolaylığı elde edeceğini ifade eden Özelmacıklı, bu durumun kiralık konut arzını da artırarak kira artışlarını sınırlayabileceğini belirtti. Yönetmelikte yer alan yüzde 20’lik kısıtlama sayesinde, konut çeşitliliğinin artacağı ve makul fiyatlı konut üretiminin teşvik edileceği öngörülüyor.
Konut Satışlarında Rekor Artış
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılının Ocak-Temmuz döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 artışla 834 bin 751 adede ulaştı. Bu rakam, son beş yılın en yüksek seviyesine çıkarken, 2020’deki pandemi dönemi verilerinin ardından tüm zamanların ikinci en yüksek satış adedi olarak kayıtlara geçti.