Yüksek Faizlere Rağmen Rekor
Ekonomide durgunluk, alım gücündeki gerileme ve konut kredisi faizlerinin %40 seviyelerinde olmasına rağmen satışların artması dikkat çekti. Özellikle ipotekli satışlar ön plana çıktı. Ağustosta %45 artışla 19 bin 700’ü aşan ipotekli satışlar, yılın ilk 8 ayında %85 büyüyerek 141 bine ulaştı.
Uzmanlara göre bu tablo, konutun hâlâ “enflasyondan korunma aracı” olarak görüldüğünü gösteriyor.
Reel Fiyatlarda Temmuz İstisnası
Temmuz ayında konut fiyatları enflasyonun gerisinde kalarak reel düşüş göstermişti. Ancak ağustosta bu tablo tersine döndü. Yeni Konut Fiyat Endeksi %31 artarken, TÜFE %33 seviyesinde kaldı. Böylece temmuzdaki reel kayıp telafi edilmiş oldu.
Ekonomistler, satışlardaki artışa rağmen fiyatlarda kalıcı bir gerileme görülmemesinin, piyasada kırılma ihtimalini şimdilik ortadan kaldırdığını belirtiyor.
Yabancıların İlgisi Azaldı
Rekor kıran satışların gölgesinde kalan bir diğer gelişme ise yabancı alımlarındaki düşüş oldu. Ağustosta yabancılara satış %20 azalarak 1.800’e geriledi. İlk 8 ayda yabancı satışı %13 kayıpla 13 bin civarında gerçekleşti. Bu da toplam satışlar içindeki payın %1,3’e kadar düştüğünü gösteriyor.
Uzmanlara göre, vatandaşlık programındaki sıkılaştırmalar ve jeopolitik belirsizlikler bu düşüşte etkili oldu.
Piyasadaki Paradoks
Faizlerin yüksek, gelir artışının sınırlı ve tüketici güveninin zayıf olmasına rağmen konut satışlarının artması piyasanın paradoksal yapısını ortaya koyuyor. Uzmanlar bu durumu dört nedene bağlıyor:
-
Enflasyona karşı korunma güdüsü
-
Müteahhit kampanyaları ve deprem bölgesindeki inşaat hareketliliği
-
TCMB’nin faiz indirim sürecine ilişkin beklentilerle önden yapılan alımlar
-
Altın fiyatlarının rekor seviyeleriyle biriken servetin konuta yönelmesi
Canlanma Kalıcı mı Geçici mi?
Ağustos rekoru, piyasada canlılığın sürdüğünü ortaya koysa da yüksek faizler, yabancı talebindeki zayıflama ve reel alım gücündeki kayıplar bu tablonun ne kadar süreceği konusunda soru işaretleri yaratıyor.
Buna karşılık ipotekli alımların artması ve tüketicilerin “gelecek bir yılda konut satın alma ihtimali” beklentisinin %14’e çıkması, canlanmanın devamı için umut verici bulunuyor.
Maratonun İlk Etabı mı?
Ekonomistler, konut satışlarındaki bu patlamayı bir “son dakika koşusu” değil, faiz indirim sürecinin etkisiyle başlayan bir “maratonun ilk etabı” olarak değerlendiriyor.
Ancak piyasanın sağlıklı ilerlemesi için fiyat artışlarının sert değil, ılımlı bir seyir izlemesi gerektiği vurgulanıyor. Ekim 2024’te yıllık %26,8’e kadar inen fiyat artışı, Ağustos 2025 itibarıyla %31,4’e yükselmiş durumda.