Arz Azalıyor, Fiyatlar Yükseliyor
Türkiye'de artan arsa ve inşaat malzemesi maliyetleri, konut üretiminde yavaşlamaya neden oldu. İnşaat ve gayrimenkul sektörünün önde gelen isimlerinden Caner Tan, mevcut konut stokunun hızla azaldığına dikkat çekerek şu uyarıda bulundu:
“Geldiğimiz noktada, konut yatırımını erteleyen değil, bugünden harekete geçen kazanacak. Konut sahibi olmak her yıl daha da zorlaşıyor.”
Tan’a göre, bugün konut alamayanlar için “seneye alırım” düşüncesi artık geçerli değil. Konut fiyatlarının gelir artışına kıyasla çok daha hızlı yükseldiği bir dönemde, beklemek yerine bugünden plan yapmak gerekiyor.
“Yatırım Bugün Zor, Ama Yarın Daha da Zor Olacak”
Son yıllardaki fiyat artışlarına dikkat çeken Caner Tan, yatırım yapmanın her geçen gün daha da güçleştiğini belirtti:
“5 yıl önce konut sahibi olmak bugünkünden daha kolaydı. 5 yıl sonra ise bugünden daha zor olacak. Bu yüzden yatırım planları ertelenmemeli. Bugün zor ama yarın çok daha zor olacak.”
Tan, yatırımcıların doğru projelerde, ihtiyaçlarına uygun metrekarelerde ve ulaşılabilir fiyatlarla konut almaya yönelmeleri gerektiğini belirtti. Ayrıca, doğru projeler sunarak yatırımcıları teşvik etmeye devam edeceklerini vurguladı.
Faiz İndirimi Canlanma Getiriyor
2025 yılı içinde açıklanan faiz indirimi kararlarının da piyasaya olumlu yansıdığına değinen Tan, özellikle Mart ayında yaşanan indirimin sektörde ciddi bir hareketlilik yarattığını belirtti. Temmuz ayında açıklanan son faiz indiriminin de benzer bir etki yaratmasının beklendiğini söyledi:
“Faiz oranlarındaki düşüş yatırımcıyı güvenli ve tamamlanmış projelere yöneltiyor. Bu süreçte zamanlama çok kritik. Bugünden yatırım yapanlar hem kira getirisi hem de değer artışı açısından avantajlı çıkacak.”
2 Milyonluk Konut Stoku Tükeniyor
Türkiye genelindeki konut stokunun artık tükenme noktasına geldiğine işaret eden Tan, bu durumun kira fiyatlarını doğrudan etkilediğini belirtti. Yeni projelere olan talebin arttığını, tedarikçilerin ve yatırımcıların sürekli yeni arz beklentisinde olduğunu ifade etti.
Önce Yatırım, Sonra Rahat Emeklilik
Caner Tan, konut yatırımıyla ilgili olarak şu önemli noktayı da hatırlattı:
“Konut yatırımı gelecekle ilgili bir tasarruftur. Emeklilikte konut almak daha da zor olacağı için insanlar bugünden yatırım yapmalı. Harcamaları değil, tasarrufu önceleyen bir bakış açısı benimsenmeli.”