Talep Neden Kaydı?
Konut alım tercihinde “yatay yaşam” ve doğaya yakınlık ön plana çıktı. Yüksek katlı beton bloklardan ve yoğun kentsel hayattan uzak, tek katlı veya düşük katlı yerleşimler talep görüyor. Ayrıca jeolojik açıdan göreceli güvenli bölgelerde arsa alımı hızlandı — yatırımcılar risk algısını fiyatlandırıyor.
Yabancı Yatırımcıların Rolü
Avrupa’dan Körfez ülkelerine kadar yabancı alımlarının artması, yerel yatırımcılar arasında rekabeti kızıştırdı. Turizm ve iklim avantajı olan bazı bölgeler, yabancı ilgisiyle birlikte kısa sürede değer kazandı; bu durum yerel arsa fiyatlarını yukarı çekiyor.
Hangi İllerde Ne Oluyor?
-
Kocaeli: İstanbul’a yakınlık avantajı ve ulaşım bağlantıları yatırımcıyı çekiyor; özellikle endüstriyel ve tatil-köy projeleri için arsa talebi arttı.
-
Mersin: Lojistik, liman ve turizm potansiyeliyle öne çıkıyor; kıyı ve iç kesimlerde arsa fiyatlarındaki yükseliş dikkat çekiyor.
-
Sakarya: İstanbul’a kısa erişim, doğaya yakınlığı ve daha düşük maliyetler nedeniyle yatırımcılar tarafından tercih ediliyor.
Uzmanlar bu üç ilin bir kısmında doğru lokasyon ve zamanlama ile yapılan yatırımların getirilerinin İstanbul’daki bazı bölgeleri yakalayabileceğini, hatta geçebileceğini ifade ediyor.
Yatırımcıya Uyarılar
Uzman görüşleri, fırsat görünse de dikkat edilmesi gerekenler olduğuna işaret ediyor:
-
Jeolojik risk analizi yaptırılmadan arsa almayın.
-
İmar planı ve altyapı (yol, su, elektrik, doğal gaz) durumunu kontrol edin.
-
Yasal durum ve tapu mevzuatı mutlaka incelensin; kamulaştırma, mera, orman vb. kısıtlamalar sorgulansın.
-
Uzun vadeli planlama: Kısa vadeli dalgalanmalara hazırlıklı olun; arsa yatırımı genellikle orta-uzun vadede değer sağlar.
Sektörden Kısa Yorum
Gayrimenkul uzmanları, talep değişiminin kalıcı olabileceğine dikkat çekiyor. “Kentsel yoğunluk ve yüksek maliyet, yatırımcıları güvenli ve ferah alanlara yönlendiriyor; bu trend sürdürülebilir” diyen analistler, doğru lokasyon seçimiyle yüksek getiri sağlanabileceğini belirtiyor.