İlk Adım: Tapu İntikali ve Muvafakatname
Tarlanın size miras kalmış olması, doğrudan inşaata başlayabileceğiniz anlamına gelmez. Öncelikle tapunun "mirasçılar adına" tescil edilmesi (intikal süreci) gerekir.
Hisseli Tapu Çıkmazı: Eğer tarla birden fazla mirasçıya kaldıysa, inşaat ruhsatı alabilmek için tüm hissedarların noter onaylı yazılı muvafakati (izni) zorunludur. Tek bir hissedarın bile imza vermemesi tüm süreci durdurabilir.
Olmazsa Olmaz: 5 Dönüm ve Yol Şartı
Tarım arazilerine konut yapabilmek için devletin koyduğu "altın kurallar" vardır:
5.000 m² Kuralı: Arazinizin toplam büyüklüğü en az 5 dönüm (5.000 metrekare) olmalıdır. 5 dönümün altındaki tarlalarda (köy yerleşik alanı dışındaysa) konut izni almak neredeyse imkansızdır.
Kadastral Yol Cephesi: Tarlanızın resmi bir yola (kadastro yoluna) cephesi bulunmalıdır. "Traktör yolu" veya "komşu tarladan geçiş" resmi yol sayılmaz. En az 25 metre yola cephe şartı aranmaktadır.
İnşaat Sınırları: %5 ve 250 Metrekare
Tarlanız ne kadar büyük olursa olsun, üzerine yapacağınız evin büyüklüğü sınırsız değildir:
%5 Sınırı: Yapı alanı, toplam arazi büyüklüğünün %5'ini geçemez.
Maksimum Alan: Tarla büyüklüğü 10-20 dönüm dahi olsa, yapılacak evin toplam alanı 250 metrekareyi aşamaz.
Yükseklik: Bina en fazla 2 katlı ve 6,50 metre yüksekliğinde olabilir.
İzin Süreci: Nereye Başvurmalı?
Belediye veya İl Özel İdaresi: Arazinin imar durum belgesini sorgulayın. Tarla köy yerleşik alanı içinde mi yoksa dışında mı?
İl Tarım Müdürlüğü: "Tarım dışı kullanım izni" veya "Bağ evi/Tarımsal amaçlı yapı" uygunluk görüşü alınmalıdır.
Proje Onayı: Mimari, statik, elektrik ve tesisat projelerinin çizilip yapı ruhsatının alınması şarttır.
Prefabrik ve Tiny House Yanılgısı
Tarlaya prefabrik ev koyarım, ruhsat gerekmez, düşüncesi 2026 yılındaki sıkı denetimlerde (uydu ve drone kontrolleri) büyük bir risk taşır. Prefabrik yapılar da "kalıcı yapı" statüsündedir ve yukarıdaki tüm şartlara tabidir. Ruhsatsız yapılar için ağır para cezaları ve yıkım kararı kaçınılmazdır.