Son dönemde artan kiralar ve konut fiyatları, ev sahibi-kiracı ilişkilerini kopma noktasına getirdi. Ancak Kadıköy Acıbadem Mahallesi’nde yaşanan olay, sorunun sadece kira bedeliyle sınırlı kalmadığını, "ticareti engelleme" boyutuna ulaştığını gözler önüne serdi.
Lüks Dairede Gecekondu Fiyatına Yaşam
İddiaya göre, Kadıköy’ün en gözde semtlerinden Acıbadem’de bulunan 7 yıllık lüks bir binada ikamet eden kiracı, bölge rayiçlerinin çok altında bir rakam ödemeye devam ediyor. Aynı binada, aynı özelliklere sahip dairelerde kiralar 85 bin ila 95 bin TL bandında seyrederken, söz konusu kiracı aylardır yalnızca 16 bin 500 TL ödeme yapıyor.
Konunun yargıya taşınmasının ardından mahkeme, dairenin rayiç bedelini 85 bin TL olarak belirledi. Ancak kiracı bu kararı İstinaf Mahkemesi’ne taşıyarak süreci uzattı. Bu süre zarfında düşük kira ödemeye devam eden kiracının, ev sahibine geriye dönük birikmiş borcunun 1 milyon 400 bin TL’yi bulduğu belirtiliyor.
Müşteri Kaçırma Taktikleri: Perşembe Pazarı ve Kapalı Panjurlar
Ev sahibi, maddi zararın yanı sıra dairesini satmak istediğinde de kiracının ilginç engellemeleriyle karşılaştı. Dairenin satış sürecini yöneten Emlak Danışmanı Nilüfer Kaz, kiracının potansiyel alıcıları caydırmak için evi kasıtlı olarak bakımsız, karanlık ve kaotik gösterdiğini ifade etti.
Kiracının uyguladığı taktikler ise şaşkınlık yarattı:
Kaos Zamanlaması: Dairenin bulunduğu sokakta Perşembe günleri semt pazarı kuruluyor. Kiracı, tentelerin evi kapattığı ve sokağın en kalabalık olduğu bu günü özellikle "randevu günü" olarak veriyor.
Karanlık Oda Stratejisi: Müşteri geldiğinde panjurları ve perdeleri tamamen kapatarak evin gün ışığı almasını engelliyor ve basık bir ortam yaratıyor.
Evde Yokum Bahanesi: Randevu saatlerinde evde olmasına rağmen kapıyı açmayarak müşterileri geri çeviriyor.
1-2 Yıl Daha Bu Kiradan Oturmayı Planlıyor
Süreci yakından takip eden Emlakçı Nilüfer Kaz, yaşanan mağduriyetin boyutlarını şu sözlerle anlattı:
"Burada ciddi anlamda ticarete engel olma durumu söz konusu. Kiracı, evin satılması durumunda yeni malikin kendisini tahliye edebileceğini bildiği için satışı sabote ediyor. Mahkeme rayiç bedeli 85 bin TL olarak belirlemesine rağmen, itiraz süreciyle birlikte 1-2 yıl daha 16 bin 500 TL ödemeyi hedefliyor. Ev sahibi hem maddi hem de manevi olarak büyük bir çöküşte."
Benzer bir durumun aynı binadaki başka bir dairede de yaşandığını belirten Kaz, "Evi göstermeyen bir başka kiracı yüzünden, daire piyasa değerinin yüzde 30 altına satılmak zorunda kaldı" diyerek sektördeki krizin büyüklüğüne dikkat çekti.