Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre %17,6’lık bir artışa işaret ediyor. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, bu satış hacminin 2025 yılı için şu ana kadarki en yüksek aylık satış verisi olduğunu vurgulayarak, ilk beş aylık toplam satışların tüm zamanların en güçlü performanslarından biri olduğunu belirtti.
2025'in İlk 5 Ayında %25 Artış
Ocak-Mayıs döneminde toplamda 584 bin 170 konut satışıyla geçen yıla kıyasla %25’lik bir artış yakalanmış durumda. Ancak bu artış, konut fiyatlarındaki değişimle aynı paralellikte ilerlemiyor. Aksoy’un değerlendirmesine göre, TCMB Mayıs Konut Fiyat Endeksi verileri aylık bazda %3,4, yıllık bazda ise %32,3’lük bir fiyat artışını gösteriyor. Ancak enflasyon karşısında bu artış reel olarak %2,3 azalış anlamına geliyor.
“Konut fiyatlarındaki artışlar, aylık enflasyonun biraz üzerinde seyrediyor. Bu da önümüzdeki dönemde reel bazda artışların yaşanabileceğine işaret ediyor,” dedi Aksoy.
Ankara Depreme Karşı Güvenli Görülüyor, Reel Getiride Lider
Yılın ilk beş ayında konut satışlarının yaklaşık %41’i, İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa’da yoğunlaştı. Ancak bu şehirler içinde yalnızca Ankara, yatırımcısına pozitif reel getiri sağladı. Denge Değerleme’den Ahmet Arslan, bu durumu Ankara’nın depreme karşı daha güvenli şehir algısına bağladı.
İşte 2025 Ocak-Mayıs dönemine ait öne çıkan beş ildeki konut satış ve değer değişim verileri:
| İl | Satış Adedi | Değer Değişim (%) | Reel Değişim (%) |
|---|---|---|---|
| İstanbul | 98.827 | %32,56 | %2,54 |
| Ankara | 54.016 | %41,39 | %6,29 |
| İzmir | 35.877 | %31,08 | %4,02 |
| Antalya | 31.954 | %19,45 | %15,65 |
| Bursa | 20.058 | %31,34 | %3,76 |
İpotekli Satışlar Yeniden Yükselişte
2024 yılı boyunca faiz artışları nedeniyle düşen ipotekli satışlar, 2025’in ilk beş ayında yeniden artış gösterdi. 88 bin 606 adet ipotekli konut satışıyla geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık iki katlık artış kaydedildi. İlk iki ayda faiz düşüş beklentileri satışları desteklerken, bahar aylarında yaşanan siyasi ve ekonomik dalgalanmalara rağmen yükseliş devam etti.
“Faizler düşmeye başladığında ipotekli satışlarda daha da güçlü bir artış göreceğiz,” diyen Aksoy, bu verilerin piyasadaki canlanmanın önemli bir göstergesi olduğunu belirtti.
Yabancıya Satış Azaldı, Çinli Yatırımcılar Öne Çıktı
Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %14 düşerek 1771 adette kaldı. Bu, 2021'den bu yana görülen en düşük seviye olarak kayıtlara geçti. Yılın ilk beş ayında ise yabancılara yapılan satışların, toplam satışlara oranı 2013’ten bu yana en düşük seviyeye geriledi.
En fazla konut satılan ülkeler:
- Rusya: 274 adet
- İran: 133 adet
- Almanya: 127 adet
Çinli yatırımcılar ise dikkat çekici bir artışla öne çıkıyor. Mayıs ayında 59, ilk beş ayda toplam 235 konut alımıyla %30’luk bir artış sağladılar. Bu yükseliş, Çinli yatırımcıların Türkiye konut piyasasına ilgisinin artmakta olduğunu gösteriyor.