Güvence bedeli olarak da bilinen depozito, kiraya verenin olası zararlarını teminat altına almak amacıyla kiracı tarafından ödeniyor. Ancak uygulamada, taşınmazın tahliyesi sonrasında depozitonun geri ödenmesi sırasında ciddi problemler yaşanabiliyor.
Kiracılar Depozito İadesinde Zorlanıyor
Depozitonun iade edilmemesi ya da eksik ödenmesi, kiracıların en çok şikâyet ettiği konular arasında. Çoğu kiracı, tahliye sonrası ev sahipleriyle uzun süren tartışmalar veya hukuki süreçlerle karşı karşıya kalıyor.
Bu noktada Avukat Ahmet Bahadır Gür, kiracıları uyardı ve depozito iadesinde mağduriyetin önüne geçecek pratik bir çözüm önerisinde bulundu.
“Sözleşmeye Bu Maddeyi Ekleyin”
Av. Gür, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda kiracıların lehine olabilecek şu öneriyi sundu:
“Kira sözleşmelerine aşağıdaki maddeyi eklemek, depozito iadesinde büyük avantaj sağlar:
‘İki kira bedeli tutarında, 60.000 TL depozito kiralayanın … no’lu hesabına yatırılmıştır. Kiralanan taşınmazın boşaltılması sırasında, ödenen en son kira bedeli üzerinden depozito kiracıya iade edilecektir.’
Bu sayede taşınmazı boşaltırken, güncel kira bedeliniz ne ise o tutar üzerinden depozitonuzu geri alabilirsiniz.”
Neden Önemli?
Normal şartlarda depozito, sözleşmenin yapıldığı tarihteki kira bedeli üzerinden belirleniyor. Ancak yıllar içinde kira artışlarıyla bu tutar, güncel kiraların çok altında kalabiliyor. Bu durumda kiracı, evi boşaltırken ödediği depozitonun enflasyon karşısında değer kaybettiğini görüyor.
Gür’ün önerdiği madde sayesinde kiracı, depozitoyu en son ödediği güncel kira bedeli üzerinden geri alabiliyor. Bu da hem enflasyon hem de kira artışları karşısında önemli bir koruma sağlıyor.
Uzmanlar Ne Diyor?
Gayrimenkul hukukçuları, kira sözleşmesine bu tür net ifadelerin eklenmesinin taraflar arasındaki uyuşmazlıkları büyük ölçüde azaltacağını belirtiyor. Ayrıca depozito bedelinin bankaya yatırılması da hem kiracı hem ev sahibi açısından şeffaflık sağlayan bir yöntem olarak öne çıkıyor.
