İşte yatırımcıdan ev sahibine kadar herkesi yakından ilgilendiren piyasanın röntgeni:

Ortalama Fiyat 4,7 Milyon TL

Kasım ayı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 202 TL seviyesine ulaştı. Bu da Türkiye genelinde standart bir konutun ortalama fiyatının 4,7 milyon TL olduğu anlamına geliyor.

Fiyatlar yıllık bazda %28,4 oranında bir artış gösterse de madalyonun öbür yüzü farklı bir tablo çiziyor. Enflasyondan arındırıldığında, konut fiyatlarının yıllık bazda reel olarak %2,7 gerilediği görülüyor. Bu durum, gayrimenkulün şu an için "fiyat artış hızı yavaşlayan" bir yatırım aracı olduğunu kanıtlıyor.

Yatırımcının Yeni Favorileri: Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale

Piyasadaki genel durgunluğa rağmen bazı iller yatırımcısına kazandırmaya devam ediyor. En fazla konut satılan ilk 30 il arasında reel getiri şampiyonları belli oldu:

Buna karşın turizmin kalbi sayılan Muğla ve Aydın ile deprem sonrası toparlanma sürecindeki Hatay, reel bazda fiyatların en çok gerilediği iller arasında yer aldı.

Dört Büyüklerde Ankara Farkı

Büyükşehirler arasında başkent Ankara, performansıyla İstanbul, İzmir ve Bursa’yı geride bıraktı. Ankara’da konut fiyatları reel olarak %2,8 artarken, İstanbul’da fiyatlar nominal olarak artsa da reel bazda %1,3 düşüş kaydetti.

Kira Piyasasında Durgunluk Dönemi

Kiracılar ve ev sahipleri için kritik veri: Türkiye genelinde kiralar aylık bazda yerinde saydı. Yıllık bazda kira artışı %27,5 olsa da enflasyon etkisiyle kiralar reel olarak %3,4 geriledi. Türkiye genelinde ortalama kira bedeli ise 24 bin 898 TL olarak kayıtlara geçti.

Uzman Gözüyle: Dengeli Bir Yapı Oluşuyor

Verileri değerlendiren Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, piyasada daha sağlıklı ve dengeli bir yapının oluştuğuna dikkat çekiyor. Öğüt’e göre, ipotekli satışlardaki hareketlilik kredi kanalının yeniden nefes aldığını gösteriyor. Faizlerde beklenen olası düşüşler, önümüzdeki dönemde piyasadaki hareketliliği daha da artırabilir.