Reel Satılık Konut Fiyatları Geriliyor
Mayıs 2025 verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarının cari (nominal) artışı %27,1 olsa da, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda %6,2 oranında yıllık düşüş yaşandı. İstanbul’da bu düşüş %6,4, İzmir’de %3,1 olarak hesaplanırken, yalnızca Ankara’da reel fiyatlar %1,5 oranında arttı.
Cari fiyatlarla ortalama satılık konut metrekare fiyatları şöyle sıralandı:
- Türkiye genelinde: 36.275 TL
- İstanbul: 50.000 TL
- Ankara: 29.303 TL
- İzmir: 43.333 TL
Konut Talebi Bayram Etkisiyle Geriledi
Nisan 2025’te yükseliş eğilimine giren konut talep endeksi, Mayıs ayında %11,3 oranında gerileyerek 152,5 seviyesine düştü. Bu düşüşte Ramazan Bayramı tatilinin etkili olduğu belirtildi. Ancak yıllık bazda bakıldığında, konut talebi geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %30,2 oranında artış gösterdi.
Kiralık Konutta Reel Artış Dikkat Çekiyor
Mayıs ayında reel kira endeksi bir önceki aya göre %2,6 artarak 178,9 puana ulaştı. Yıllık bazda ise reel kira fiyatları Türkiye genelinde %1,8 oranında düşüş gösterdi. Ancak İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde reel kira fiyatları yükseldi:
- İstanbul: %3,9 artış
- Ankara: %1,8 artış
- İzmir: %3,3 artış
Aylık bazda cari kira fiyatları ise şu şekilde belirlendi:
- Türkiye genelinde: 225,5 TL/metrekare
- İstanbul: 300 TL/metrekare
- Ankara: 224,1 TL/metrekare
- İzmir: 264,8 TL/metrekare
Kiralık Konut Talebi Mevsimsel Etkiyle Yükseldi
Kiralık konutlara yönelik talep, Nisan ayına kıyasla %9,6 oranında arttı. Yıllık bazda ise %1,2 oranında düşüş kaydedildi. Raporda, kısa vadeli bu yükselişin mevsimsel hareketlilikten kaynaklandığı vurgulandı.
Haziran 2025 konut piyasası verileri, konut satın alma gücünün zayıfladığını, buna karşılık kira piyasasında hareketliliğin sürdüğünü ortaya koyuyor. Yatırımcılar ve kiracılar açısından yeni dönem stratejilerini belirlerken bu dinamiklerin dikkate alınması önem taşıyor.