Toplanan emlak vergilerinin tamamı ilçe belediyelerinin kasasına girerken, büyükşehir belediyeleri ve genel bütçe bu gelirden pay almıyor.
Yasal Düzenleme Bekleniyor
Fahiş artışların önüne geçmek için AK Parti tarafından kanun değişikliği hazırlığı yürütülüyor. Ancak mevcut düzenleme Cumhurbaşkanı’na, komisyonların belirlediği rayiç bedellerin süresini 4 yıl uzatma yetkisi veriyor. Bu durumda, vergi artışları yalnızca yeniden değerleme oranının yarısı kadar yapılabilecek.
Gelir İdaresi E. Grup Başkanı Mehmet Akarslan, EKONOMİ’ye yaptığı açıklamada, “Çok geniş bir vatandaş kitlesini ilgilendiren bu fahiş değer artışları, yasal düzenleme ile çözüme kavuşturulmalı. Böylece vatandaşların mağduriyeti ortadan kaldırılır ve yargı gereksiz davalarla meşgul edilmez” dedi.
AK Parti yöneticileri de düzenleme konusunda kamuoyuna güvence verirken, muhalefet kanadından da girişim geldi.
CHP’den Yasa Teklifi
CHP Ankara Milletvekili Adnan Beker’in sunduğu yasa teklifiyle, 2026 yılı için belirlenen emlak değerlerinin 2025 yılına göre en fazla yüzde 50 artırılabilmesi öngörülüyor. Teklifin gerekçesinde, “Takdir dönemleri arasında yüzde 500 ila 1000’e ulaşan artışlar, mükelleflerin ödeme gücünü yok saymaktadır. Bu durum, Anayasa’nın hukuk devleti ve mali güce göre vergilendirme ilkelerini ihlal etmektedir” denildi.
Çözüm Alternatifleri
Uzmanlara göre emlak vergisindeki olağanüstü artışa karşı dört çözüm yolu bulunuyor:
-
Dava Açmak: Mükellefler takdir komisyonu kararına karşı dava açabilir. Ancak dava süresi sınırlı.
-
Vergi Oranını Cumhurbaşkanı Düşürebilir: Cumhurbaşkanı mevcut oranları yarıya kadar indirebilir.
-
Cumhurbaşkanı Kararı Uzatabilir: Önceki rayiç bedeller 4 yıl daha geçerli olabilir.
-
Yasal Düzenleme: Vergi oranları kalıcı olarak düşürülebilir.
Emlak Vergisi Başka Hangi Yükümlülükleri Etkiliyor?
Emlak vergisine esas değerler sadece emlak vergisini değil; Değerli Konut Vergisi, tapu harcı, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, kültür varlıklarını koruma payı ile gayrimenkul kazançlarının vergilendirilmesini de doğrudan etkiliyor.
4 Yıl Boyunca Dava Açılamıyor
İstanbul Barosu’nun çalışmasına göre, takdir komisyonu kararına süresinde dava açılmazsa, o karara dayalı vergilere karşı 4 yıl boyunca yeni dava açılamıyor. Bu nedenle uzmanlar, fahiş artış görülen bölgelerde mükelleflerin mutlaka dava yoluna gitmesini öneriyor.
