Yılın sonuna yaklaşırken milyonlarca site ve apartman sakinini ilgilendiren "Genel Kurul" dönemi de kapıya dayandı. Genellikle Ocak ayında gerçekleştirilen bu toplantılar, sadece yeni yöneticinin seçilmesi değil, bir yıl boyunca ödenecek aidatların belirlenmesi açısından da hayati önem taşıyor. Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, vatandaşların sonradan mağduriyet yaşamaması için genel kurullara aktif katılım sağlamaları gerektiğine dikkat çekti.
Genel Kurul Sadece Yönetici Seçmek Değildir
Apartman ve site yönetimlerinin şeffaflığı konusunda uyarılarda bulunan Yahya Sağır, genel kurulların idari bir prosedürden ibaret görülmemesi gerektiğini vurguladı. Katılım düşüklüğünün sitelerde yaşanan en büyük sorunlardan biri olduğunu belirten Sağır, şu değerlendirmeyi yaptı:
"Vatandaşlarımız genel kurulları sadece bir yönetim seçimi olarak görüyor. Oysa bu toplantılar; güvenlikten temizliğe, sosyal alanların kullanımından enerji tasarruf projelerine kadar yaşam kalitenizi doğrudan etkileyen kararların alındığı merkezdir. Yönetimlerin sunduğu bütçeler detaylıca incelenmeli ve kararlara aktif katılım sağlanmalıdır."
Aidatlara Asgari Ücret ve Enerji Ayarı Geliyor
Site sakinlerinin en büyük endişesi olan aidat artışları hakkında da gerçekçi olunması gerektiğini belirten Sağır, maliyet kalemlerindeki artışlara dikkat çekti. Özellikle asgari ücret zammının site bütçelerinde dominon etkisi yarattığını ifade eden Sağır, 2026 vizyonuyla yapılan planlamalarda personel giderlerinin (güvenlik, temizlik, teknik personel) en büyük yükü oluşturduğunu belirtti.
Sağır, aidat artışlarının kaçınılmaz nedenlerini şöyle sıraladı:
Personel Maliyetleri: Asgari ücret artışları, hizmet alım maliyetlerini doğrudan yukarı çekiyor.
Enerji Giderleri: Elektrik, doğalgaz ve su birim fiyatlarındaki artışlar; özellikle merkezi sistemle ısınan, asansör ve hidrofor sistemleri yoğun çalışan, geniş peyzaj ve sosyal tesislere sahip sitelerde bütçe baskısı oluşturuyor.
TESKON Başkanı, "Aidat artış oranları piyasa koşullarıyla uyumlu olmalı. Ancak sakinlerin de artan enerji ve personel maliyetleri karşısında gerçekçi bir beklenti içinde olmaları gerekiyor" dedi.
Toplantıya Gidemeyenler Ne Yapmalı?
Genel kurullarda sadece bütçenin değil; yönetim ve denetim faaliyet raporlarının da ibra edildiğini hatırlatan Sağır, şeffaflık için bu raporların yıl boyunca yapılan harcamaları gösteren en önemli belge olduğunu söyledi.
Toplantı tarihlerine uyamayan kat malikleri için de kritik bir hatırlatmada bulunan Sağır, "Toplantı çağrısı en az 15 gün önceden yapılmalı. Eğer toplantıya katılamıyorsanız, mutlaka vekaletname vererek temsil edilmelisiniz. Aksi takdirde alınan kararlara sonradan itiraz etme hakkınız zayıflar" uyarısında bulundu.
Profesyonel Yönetim Tasarruf Sağlar
Özellikle çok bloklu ve kalabalık sitelerde, komşuluk ilişkilerinin zedelenmemesi ve mali disiplinin sağlanması adına profesyonel tesis yönetim şirketlerinin önemine değinen Sağır, uzman yönetimlerin toplu satın alma avantajları ve enerji verimliliği projeleriyle aidat yükünü düşürmede önemli katkılar sağladığını sözlerine ekledi.