Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre; konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul piyasası 2025 yılına hızlı bir giriş yaptı. Ekonomik dinamiklerdeki değişimlere rağmen gayrimenkul, yatırımcıların güvenli limanı olmaya devam etti. Ocak-Kasım döneminde toplam satış sayısı 2 milyon 874 bin 237’ye ulaşarak, 2022 yılında kırılan 2,8 milyonluk eski rekoru geride bıraktı.
Aylık Bazda Satış Grafiği: İnişli Çıkışlı Seyir
Yıl genelinde satış ivmesi pozitif bir seyir izlese de aylık bazda dalgalanmalar dikkat çekti. Gayrimenkul satışları yılın 10 ayında (Ocak, Şubat, Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül) bir önceki yılın aynı dönemine göre artış gösterdi.
Ancak Mart, Ekim ve özellikle Kasım aylarında düşüşler gözlendi. Kasım ayında gerçekleşen 273 bin 295 adetlik satış, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,6'lık bir düşüşe işaret etti. Buna rağmen yıl genelindeki güçlü performans, bu düşüşlerin genel tabloyu bozmasını engelledi.
Tapuda 18,4 Milyon İşlem Yapıldı
Sadece alım-satım değil, tapu dairelerindeki genel işlem hacmi de devasa boyutlara ulaştı. Söz konusu dönemde tapuda toplam 18 milyon 410 bin 305 işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerin dağılımı şu şekilde gerçekleşti:
Satış: Yaklaşık 2,9 milyon
İpotek: 1,2 milyonun üzerinde
İntikal (Miras): 446 bin
Diğer İşlemler (Düzeltme, kamulaştırma, bağış vb.): 13,8 milyon
Hazineye Dev Katkı: 139 Milyar Lira Harç Geliri
Gayrimenkul piyasasındaki bu hareketlilik, devlet kasasına giren tapu harcı gelirlerine de yansıdı. Tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri, geçen yıla göre yüzde 73,7 oranında artış göstererek 139 milyar 175 milyon 722 bin liraya yükseldi. Bu gelirin aslan payını ise 133,1 milyar lira ile satış işlemlerinden alınan harçlar oluşturdu.