Ofis Fiyatlarında 10 Yılda Dev Artış
TCMB verilerine göre, Türkiye genelinde ofislerin ortalama metrekare fiyatı 57 bin 445 TL seviyesine yükseldi. Bu rakam, 100 metrekarelik standart bir ofisin ortalama bedelinin 5 milyon 744 bin 500 TL’yi aştığı anlamına geliyor. Sektörün son 10 yıllık performansına bakıldığında ise ofis fiyatlarındaki nominal artışın %1924 gibi rekor bir seviyeye ulaştığı görülüyor.
İstanbul Ofis Pazarında Lider, Muğla Zirvede
Üç büyük il baz alındığında, ofis metrekare fiyatlarında İstanbul 79 bin 851 TL ile başı çekerken; onu 75 bin TL ile İzmir ve 60 bin TL ile Ankara takip ediyor. Ancak il bazında genel sıralamaya bakıldığında, Muğla 88 bin 123 TL’lik metrekare fiyatıyla Türkiye’nin en pahalı ofis pazarı olarak dikkat çekiyor.
Dükkan Fiyatları da Hareketli
Ticari gayrimenkulün diğer önemli kolu olan dükkanlarda ise ortalama metrekare fiyatı 49 bin 283 TL olarak açıklandı. Bu veriye göre, Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir dükkanın ortalama maliyeti yaklaşık 4,9 milyon TL oldu. Dükkan segmentinde de Muğla, 73 bin 333 TL’lik metrekare birim fiyatıyla en yüksek değere sahip il konumunda.
Reel Kayıp, Nominal Artış
Verilerin detaylarında dikkat çeken en önemli nokta ise reel getiri oranları oldu. Ticari gayrimenkul fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre nominal olarak %30,9 oranında artış gösterse de, enflasyondan arındırılmış reel bazda %0,5 oranında sınırlı bir düşüş yaşadı.
Öne Çıkan Bazı İllerin Ofis Metrekare Fiyatları:
- İstanbul: 79.851 TL
- İzmir: 75.000 TL
- Ankara: 60.000 TL
- Manisa: 59.524 TL
- Antalya: 58.889 TL
Gayrimenkul yatırımcıları ve işletme sahipleri için kritik önem taşıyan bu veriler, 2026 yılı stratejilerinde maliyet yönetiminin ne kadar belirleyici olacağını bir kez daha kanıtlıyor.