ÜRGÜP İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN GAZETE İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/94 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Dutlucami Mahallesi Darskok Mevkii, 104 Ada, 11 parsel nolu 132,27 m² yüzölçümlü Kargir Ev nitelikli taşınmaz, tapu kaydında Ekrem MUNAR adında 1/1(Tam) hisse oranı kayıtlı bulunmaktadır. Taşınmaz, Ürgüp İlçesi 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı içerisinde kaldığı, koruma amaçlı imar planında taşınmaz, Kentsel Çalışma Alanı(Ticaret Alanı), UA ve G1 olarak tanımlanan alanlar içerisinde kaldığı tespit edilmiştir. Buna göre Kentsel Çalışma Alanı içerisinde Ticaret alanında, Jeolojik Yapı olarak UA (Uygun alan) içerisinde kaldığı, Yapı Değer Grubu olarak da G1-Nadir (Özgün nitelikli) tescilli yapılar? alanı içerisinde kaldığı tespit edilmiştir. Ayrıca, söz konusu taşınmaz 7174 sayılı Kanun kapsamında belirlenmiş olan Kapadokya Alanı sınırları içerisinde kalmakta olup, taşınmaz üzerinde yapılacak her türlü inşai ve fiziki faaliyetlerden öncesi Nevşehir Kapadokya Alan Başkanlığından görüş ve izin alınması gerekmektedir. Mevcutta taşınmaz üzerinde, MNR Cave Hotel Cappadocia isimli butik otel bulunmaktadır. Bu taşınmaz, Ürgüp ilçesi tarihi eski yerleşim alanı içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz üzerindeki yapının yaşının 100 yılın üzerinde olduğu gözlemlenmiş olup, Kapadokya bölgesine özgü mimari figürler ve tarihi mimari dokusundan dolayı bina tescillenmiştir. Bahse konu bina restore edilmiş ve bölgeye has butik otel olarak kullanılmaktadır. Turizm tesisi olarak kullanılmasına yönelik olarak Ürgüp Belediyesinden alınmış 20/06/2019 tarihli ve 5011 sayılı İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı bulunmaktadır. Ürgüp Belediyesinden alınan bilgiler, tapu kaydındaki beyanların incelenmesi neticesinde bahse konu parselin; tescilli taşınmaz kültür varlığı parselleri niteliğinde olduğu, içindeki binanın Nadir(Özgün Nitelikli) Tescilli Yapılar? niteliğinde olduğu görülmüştür. Yine, belediye nezdinde yapılan incelemelerde bu taşınmaza ilişkin herhangi bir Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesinin bulunmadığı anlaşılmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde;1 bodrum, 1 zemin, 2 normal ve 1 teras kat olmak üzere toplam 5 katlı yığma yapı bulunmaktadır. Yapı yöresel taş yığma suretiyle kargir tarzda inşa edilmiştir. Yapıda çatı yoktur. Yapı doğalgaz ısıtmalı sistemli olup, kalorifer petekleri takılı durumdadır. Yapıdaki tüm pencere ve kapılar ahşap doğramadır. Taşınmazın içinde bulunduğu ana yapıda asansör ve yangın merdiveni gibi teknik özellikler bulunmamaktadır. Yapının inşa tarihi 100 yılın üzerinde olup, yapılış şekli ile tarihi konak tarzıdır. Taşınmaz Kültür ve Turizm Bakanlığınca kültür varlığı olarak tescillenmiştir. Taşınmazın bodrum katında toplam yapı kullanım alanı taşınmazın yüzölçümü kadar olup, 132,27 m²’dir. Diğer katlarda ise 4 kat x 90 m² = 360 m² olmak üzere toplam 492,27 m² yapı kullanım alanı mevcuttur. Taşınmazın üzerinde fiilen butik otel olarak kullanılan yapı toplam 5 katlı olup, 1. kat (Bodrum); Bu katta, zemin kattan traverten mermer merdivenlerle inilen kalorifer dairesi olarak kullanılan kısım bulunmaktadır. Bu kısımda zeminler silme beton şap, duvarlar kısmen kaya kısmen yöresel taş örmedir. Kalorifer dairesinin yapı kullanım alanı 25 m²’dir.2. kat (Zemin); bu katta 3 adet butik otel odası ile üst kata çıkan merdivenler bulunmaktadır. Bunlardan, Birinci oda(1923 nolu); zemin+bodrum olmak üzere dubleks şekilde tasarlanmış butik otel odasıdır. Bu odanın zemini traverten mermer, duvarlar kaya oymadır. Ayrıca, odaya eklenti şekilde banyo-hamam-wc olarak kullanılan kısım bulunmaktadır. Bu kısmın zemini ve duvarların bir kısmı traverten mermer, bir kısmı ise kaya oymadır. İkinci oda(1915 nolu); zemin+bodrum olmak üzere dubleks şekilde tasarlanmış butik otel odasıdır. Zemin kısmında butik otel odası,traverten merdivenlerle inilen bodrum kısmında ise banyo+hamam+wc bulunmaktadır. Odanın ve banyonun zemini beyaz mermer, odanın duvarları kaya oyma, banyonun duvarlar ise kısmen traverten mermer kısmen kaya oymadır. Üçüncü oda(1967 nolu) ise; zemin kat üzerine oda+banyo-wc olarak tasarlanmış butik otel odasıdır. Oda, taş kemer çatma suretiyle inşa edilmiş olup, odanın ve banyo+wc’nin zemini traverten mermer, duvarlar ise yöresel taş örmedir. 3. kat; bu katta iki adet butik otel odası ile üst kata çıkan merdivenler bulunmaktadır. Bunlardan, Birinci oda(1881 nolu); dubleks şekilde iki katlı butik otel odasıdır. Butik otel odası ahşap tavan kaplama olup, duvarlar yöresel taş örme, zeminler ise traverten mermerdir. Alt katta bulunan banyo+hamam+wc’nin zemini ve duvarları traverten mermer, duvarlar ise kısmen traverten mermer kısmen yöresel taş örmedir. İkinci oda(1453 nolu); oda+ara hol+banyo+wc olarak tasarlanmış butik otel odasıdır. Oda ve ara hol taş kemer çatma suretiyle inşa edilmiş olup, bu kısımlarda zeminler düz mermer, duvarlar doğal taş örmedir. Banyo+wc’de zeminler traverten mermer olup, duvarlar ise doğal taş örmedir.4. kat; bu katta iki adet butik otel odası ile üst kata çıkan merdivenler bulunmaktadır. Bunlardan, Birinci oda (1071 nolu); oda+banyo-wc olarak tasarlanmış butik otel odasıdır. Odanın tavanı ahşap kaplama, duvarları doğal taş örme, zemini ise düz mermer kaplamadır. Banyo-wc’de zeminler düz beyaz mermer olup, duvarlar kısmen mermer kısmen doğal taş örmedir. İkinci oda(1299 nolu); oda+banyo-wc olarak tasarlanmış butik otel odasıdır. Odanın tavanı ahşap kaplama, duvarları doğal taş örme, zemini ise düz mermer kaplamadır. Banyo+wc’de zeminler düz beyaz mermer olup, duvarlar kısmen mermer kısmen doğal taş örmedir. 5. kat(Teras); bu kata çıkış ahşap merdivenlerle sağlanmakta olup, eskiden teras dam çatı olan kısım üstü açılır-kapanır sistemle kapatılarak teras kat oluşturulmuştur. Bu kısımda zeminler traverten mermer olup, duvarlar doğal taş örmedir. Bu kısım restaurant, mutfak ve wc olarak kullanılmaktadır. Mutfak ve wc olarak kullanılan kısımlarda fayans kaplamalar mevcuttur. Mutfak ve wc kısmının tavanı ahşap kaplamadır. Mutfak olarak kullanılan kısımda düz mdf kapaklı mutfak dolabı ile granit mutfak tezgâhı bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın genel itibariyle fiilen butik otel olarak yakın zamanda esaslı bir onarım gördüğü ve bakımlı durumda olduğu, dolayısıyla tadilat ihtiyacının bulunmadığı gözlemlenmişti Adresi :Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Dutlucami Mahallesi Darskok Mevkii, 104 Ada, 11 parsel nolu taşınmazYüzölçümü :132,27 m2 Arsa Payı :Tam Hisse İmar Durumu:Ürgüp İlçesi 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı içerisinde kaldığı, koruma amaçlı imar planında taşınmaz, Kentsel Çalışma Alanı(Ticaret Alanı), UA ve G1 olarak tanımlanan alanlar içerisinde kaldığı tespit edilmiştir. Buna göre Kentsel Çalışma Alanı içerisinde Ticaret alanında, Jeolojik Yapı olarak UA(Uygun alan) içerisinde kaldığı, Yapı Değer Grubu olarak da G1-Nadir (Özgün nitelikli) tescilli yapılar? alanı içerisinde kaldığı tespit edilmiştir. Ayrıca, söz konusu taşınmaz 7174 sayılı Kanun kapsamında belirlenmiş olan Kapadokya Alanı sınırları içerisinde kalmakta olup, taşınmaz üzerinde yapılacak her türlü inşai ve fiziki faaliyetlerden öncesi Nevşehir Kapadokya Alan Başkanlığından görüş ve izin alınması gerekmektedir Kıymeti :19.305.525,00 TL KDV Oranı : %18 Kaydındaki Şerhler: Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığı II A-3 Grubu Kaydındaki Şerhler: Kentsel Sit Alanıdır.