Güzelbahçe ve Çeşme Zirvede
Emlak verilerine göre Çeşme’de villa imarlı arsaların metrekare fiyatı 40.000 TL’ye ulaşırken, Güzelbahçe’de bu rakam 41.000 TL’ye kadar yükseldi. Urla, Seferihisar ve Karaburun gibi ilçelerde 20-30 bin TL bandı artık olağan hale gelirken, İzmir merkezine daha uzak Dikili, Aliağa ve Menemen’de dahi fiyatların 10-15 bin TL seviyelerine çıktığı belirtiliyor.
Uzmanlara göre bu artış geçici bir dalgalanma değil. Arsa arzının sınırlı olması, imar süreçlerinin uzun sürmesi ve yapılaşma talebindeki artış fiyatların kalıcı olarak yüksek seyretmesine yol açıyor. Gayrimenkul danışmanları, villa imarlı arsaların artık yalnızca barınma değil aynı zamanda güvenli bir yatırım aracı haline geldiğini vurguluyor.
Çeşme’nin Toskana’sı: Ovacık
İzmir’de fiyat artışının en dikkat çekici adreslerinden biri Çeşme’nin Ovacık Mahallesi. Üzüm bağları, taş evleri ve sakin doğasıyla bilinen bölge, “İzmir’in Toskana’sı” olarak anılıyor. Özellikle pandemi sonrasında şehirden kaçış trendiyle birlikte Ovacık, hem yatırımcıların hem de doğayla iç içe “slow kasaba” yaşamını tercih edenlerin gözdesi haline geldi.
Ovacık’ta Fiyat Tablosu
-
Yeni, havuzlu müstakil villalar: 130.000 – 150.000 TL/m²
-
Eski sitelerde yazlık dubleksler: 80.000 – 120.000 TL/m²
-
Daire tipi konutlar: 85.000 – 100.000 TL/m²
Bölgedeki sezonluk kiralar da dikkat çekici seviyelere ulaştı. 3-3,5 aylık dönem için 350.000 – 600.000 TL aralığında kiralama yapılırken, bazı üst segment ilanlarda bu rakam 800.000 TL’ye kadar çıkıyor.
Amortisman Süreleri
Gayrimenkul uzmanları, Ovacık’ın yatırımcılar açısından cazip olmasının nedenlerini şöyle sıralıyor:
-
Doğal Sit Alanı statüsü nedeniyle sınırlı yapılaşma,
-
Alaçatı ve Çeşme merkezine olan yakınlık,
-
Gücücek Koyu’nun bakir doğası,
-
Geniş parsellerde doğayla iç içe yaşam imkânı.
Bölgedeki nitelikli mülklerde amortisman süresi sahil hattında 15-20 yıl, iç kesimlerde ise 25-30 yıl arasında hesaplanıyor.