Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Yeni Usul
Mevcut uygulamada, ortak mülkiyete konu taşınmazlar için mahkeme kararıyla satış kararı alındığında, genellikle açık artırma yoluyla üçüncü kişilere satış yapılabiliyordu. Bu durum, çoğu zaman mirasçılar veya hissedarlar arasında mağduriyet yaratıyordu.
Yeni yargı paketiyle birlikte bu süreçte önemli bir değişiklik yapılacak:
İlk satış sadece ortaklar arasında yapılacak. Taşınmazın veya mal varlığı unsurunun satışı, öncelikle ortaklara rayiç bedel üzerinden teklif edilecek.
Rayiç bedel esas alınacak. Satış işlemi, bilirkişi tarafından belirlenen piyasa değerine göre gerçekleştirilecek.
Ortaklar almazsa üçüncü kişilere satış yapılacak. Eğer ortaklar kendi aralarında anlaşamaz veya satış gerçekleşmezse, ikinci aşamada taşınmaz üçüncü kişilere açık artırma yoluyla satılabilecek.
Mirasçılar İçin Önemi
Bu düzenleme özellikle miras kalan taşınmazlarda sıkça karşılaşılan sorunlara çözüm getirmeyi hedefliyor.
Mirasçılar, taşınmazın rayiç bedel üzerinden öncelikli satın alma hakkına sahip olacak.
Aile içi taşınmazların yabancılara satılması ihtimali azalacak.
Hissedarlar arasında daha adil bir paylaşım süreci sağlanacak.
Hukukçulara göre düzenleme, ortaklığın giderilmesi davalarında daha hızlı, adil ve tarafların menfaatini koruyan bir süreç sağlayacak. Özellikle mirasçılar arasında yaşanan anlaşmazlıkların önlenmesi ve taşınmazların gerçek değerinde el değiştirmesi açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Yeni yargı paketi ile getirilecek bu düzenleme, hem mirasçılar hem de hisseli tapu sahipleri için önemli avantajlar sunuyor. Ortaklığın giderilmesi davalarında ilk satışın yalnızca ortaklar arasında yapılacak olması, aile içi mülkiyetin korunmasına katkı sağlayacak.