İnternet İlanlarında Oltalama Taktikleri Artıyor
Son dönemde popüler ilan sitelerinde piyasa ortalamasının oldukça altında, genellikle 1 milyon TL bandında satışa sunulan 2+1 veya 3+1 lüks daire ilanları dikkat çekiyor. Otomobil fiyatına ev bulduğunu sanan vatandaşlar ilanlara yoğun ilgi gösteriyor. Ancak bu ilanların önemli bir kısmı, yalnızca emlak ofisine müşteri çekmek amacıyla hazırlanmış sahte ya da yanıltıcı bilgiler içeriyor.
Ofise Gel, Gerçeği Gör
Telefonla yapılan görüşmelerde “Ev sorunsuz, tapulu, iskanlı, krediye uygun” denilerek ofise davet edilen alıcılar, çoğu zaman gerçeği yüz yüze öğreniyor. Gidilen emlak ofisinde dairenin tapusunun olmadığı, iskansız olduğu ya da henüz proje aşamasında bulunduğu belirtiliyor. Vatandaşı ikna etmek içinse “Biz de şimdi öğrendik, ev sahibi bizi de kandırdı” gibi ifadeler kullanılıyor. Bu noktada devreye ofiste bekletilen alternatif daireler giriyor.
Kapora Alan Mağdur, İade Yok
Bazı vatandaşlar, acele karar vererek kapora ödemesi yaptıktan sonra evin büyük eksiklerini fark edip almaktan vazgeçiyor. Ancak bu durumda ödedikleri kaporayı geri alamadıklarını belirtiyorlar. Şikayet platformlarında ve tüketici bloglarında benzer pek çok örnek yer alıyor. Özellikle büyükşehirlerde ofis ofis gezmek zorunda kalan vatandaşlar, zaman ve para kaybı yaşıyor.
Yüzde 55 Satın Alma Oranı: Stratejik Bir Tuzak
Araştırmalara göre, bir emlak ofisine gelen müşterinin ev satın alma olasılığı yüzde 55’e kadar çıkıyor. Bu oran, telefon görüşmelerinde yalnızca yüzde 20 civarında kalıyor. Bu nedenle bazı emlak ofisleri, dikkat çekici ancak gerçek dışı ilanlarla vatandaşları yüz yüze görüşmeye yönlendiriyor.
Uzmanlardan Uyarı: Fiyat Düşükse Şüphelenin
Emlak sektörü temsilcileri, özellikle piyasa ortalamasının çok altındaki ilanlara karşı vatandaşları uyarıyor. Bir emlak danışmanı, “İskan, kat mülkiyeti ve tapu belgesi mutlaka görülmeli. Görmeden ofise gitmeyin, asla kapora ödemeyin” diyor. Bir diğer danışman ise “Sektörde rekabet var ama müşteri güveni her şeyden önemli. Yanıltıcı ilanlar güven kaybına yol açıyor” ifadelerini kullanıyor.
Ticaret Bakanlığı: İlanda Tüm Bilgiler Eksiksiz Olmalı
Ticaret Bakanlığı'nın yürürlükteki düzenlemelerine göre, satışa sunulan konutların mevcut durumları ilan açıklamasında doğru ve eksiksiz şekilde belirtilmeli. Sahte ve aldatıcı ilanlarla mücadele kapsamında çeşitli yaptırımlar devreye alınsa da, “oltalama” ilanlar hâlâ gri bir alanda varlığını sürdürüyor.
Düşük Fiyatlı İlanlara Temkinli Yaklaşın
Emlak piyasasında uygun fiyatlı fırsatların cazibesine kapılmadan önce detaylı araştırma yapmak ve gerekli belgeleri incelemek büyük önem taşıyor. Vatandaşlara tavsiye: Görmeden inanmayın, belgeleri görmeden hiçbir ödeme yapmayın.