Sahte İlan ve Kapora Dolandırıcılığı Tarih Oluyor
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen bu düzenleme ile emlak sitelerindeki "hayalet" ilanların önüne geçilmesi hedefleniyor. Artık bir taşınmazın ilanı verilmeden önce, ilanı giren kişinin o mülk üzerinde satış yetkisinin olup olmadığı sistem tarafından otomatik olarak kontrol edilecek.
Yeni Dönemde Sizi Neler Bekliyor?
1 Şubat’tan itibaren geçerli olacak kurallar hem bireysel satıcıları hem de emlak danışmanlarını yakından ilgilendiriyor:
Bireysel Satıcılar İçin Kimlik Doğrulaması: Kendi evini veya arsasını satmak isteyen vatandaşlar, ilan sitelerine giriş yaparken e-Devlet üzerinden kimlik ve tapu doğrulaması yapmak zorunda. Sadece kişinin kendisine, eşine veya birinci/ikinci derece kan hısımlarına ait taşınmazlar için ilan verilebilecek.
Emlak Ofislerine Dijital Yetki: Emlak danışmanları, mülk sahibi tarafından e-Devlet üzerinden yetkilendirilmedikçe ilan girişi yapamayacak. Mülk sahibi, "EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri" ekranından ilgili emlak ofisinin yetki belge numarasını girerek bu onayı verecek.
"Doğrulanmış İlan" Logosu: Şartları yerine getiren ilanlar, platformlarda özel bir logo veya etiketle yer alacak. Bu sayede alıcılar, ilanın gerçek ve güvenilir olduğunu bir bakışta anlayabilecek.
Tapuda Gerçek Bedel Dönemi
Düzenleme sadece ilanlarla sınırlı değil. 2026 yılı itibarıyla tapu harçlarına esas alınan vergi değerlerinde de önemli güncellemeler yapıldı. Yeni sistemde, taşınmaz değerlerinin piyasa rayicinden çok uzak gösterilmesini engellemek için denetimler sıkılaşıyor. Tapudaki düşük beyanların banka transferleri ile çapraz kontrole alınması ve ciddi cezai işlemler uygulanması bekleniyor.
Emlak İlanı Nasıl Verilecek?
e-Devlet'e Giriş Yapın: "EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme" hizmetini aratın.
Taşınmazı Seçin: Adınıza kayıtlı mülkler arasından satışa çıkaracağınız taşınmazı belirleyin.
Yetki Süresini Belirleyin: Emlakçınıza vereceğiniz yetkinin süresini (en az 3 ay) seçin.
Onaylayın: Emlak ofisinin yetki numarasını girerek işlemi tamamlayın.
Bu yeni sistemle birlikte emlak piyasasındaki fiyat manipülasyonlarının azalması ve "ayakçı" olarak tabir edilen yetkisiz kişilerin sektörden temizlenmesi öngörülüyor. Gayrimenkul satışı planlayanların, 1 Şubat'taki bu büyük değişime hazırlıklı olmaları kritik önem taşıyor.