Cezalar %25'ten 1 Kata Çıkarıldı
Yeni yasayla birlikte, tapuda gerçek bedelin altında beyan verenler için uygulanan Vergi Ziyaı Cezası, eksik ödenen harcın %25'i seviyesinden 1 katına (yani %100’üne) çıkarıldı. Bu, yakalanan bir mükellefin artık ödemediği harç kadar bir de ceza ödeyeceği anlamına geliyor.
MEVA Sistemi Nasıl Yakalıyor?
Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA), sadece tapu kayıtlarını değil; ilan sitelerindeki fiyat geçmişini, banka transferlerini, konut kredisi tutarlarını ve bölgedeki emsal değerleri yapay zeka ile çapraz kontrole tabi tutuyor. Sistem "olması gereken" alt limiti saptıyor ve beyanınız bu limitin altındaysa sistem otomatik olarak "İzaha Davet" mektubunu oluşturuyor.
İzahat Verirken Hayati Önem Taşıyan 5 Kural
Müfettişlerin incelemesinden kurtulmak veya ceza indiriminden yararlanmak için şu adımlara dikkat etmelisiniz:
Banka Kayıtlarını Kanıt Gösterin: Gayrimenkul alım satımında bedeli mutlaka bankadan ödeyin. "Elden nakit aldım" beyanı 2026 denetim standartlarında artık geçerli bir izahat kabul edilmiyor.
Sözleşmeyi Detaylandırın: Fiyatın açıkça yazılı olduğu, tarafların imzalamış olduğu ıslak imzalı sözleşmeyi izahat ekine ekleyin.
Akraba Transferlerine Dikkat: Anne, baba veya kardeş üzerine yapılan EFT’ler inceleme sırasında "kayıt dışı ödeme gizleme" olarak yorumlanabiliyor. Ödemeyi doğrudan satıcıya yapın.
Dekont Açıklamasını Boş Bırakmayın: Banka transferi yaparken açıklama kısmına "Ada, Parsel, Mahalle" bilgilerini içeren "Satış Bedeli" ibaresini mutlaka ekleyin.
Pişmanlık Hakkını Kullanın: Eğer size henüz bir yazı gelmediyse ancak düşük beyan verdiğinizi fark ettiyseniz, VUK 371 (Pişmanlık) ile başvuru yaparak cezadan tamamen kurtulabilir, sadece harç farkı ve faizini ödeyebilirsiniz.
