Fiyat Düşüşleri Artıyor, Satıcılar Hayal Kırıklığı Yaşıyor
ABD genelinde satılık ev sayısı son bir yılda ciddi şekilde artış gösterdi. Artan arz, alıcılara pandemi döneminin aksine daha geniş bir seçenek sunarken, satıcılar için sürecin uzamasına neden oluyor. Realtor.com verilerine göre, Mayıs 2025’te satıcıların yaklaşık %20’si istedikleri fiyatı düşürmek zorunda kaldı. Bu oran, son dokuz yılın en yüksek seviyesi.
Evlerin satış süresi de uzamış durumda. Mayıs ayında piyasaya çıkan bir ev ortalama 51 gün içinde satılırken, bu süre geçtiğimiz yıla göre 6 gün daha uzun. Ancak bu süre hâlâ pandemi öncesi seviyelere oldukça yakın.
Konut Arzında U Dönüşü: Satılık Ev Sayısı Patladı
Pandemi sonrası dönemde birçok ev sahibi, düşük faizli ipoteklerini kaybetmemek için satış yapmaktan kaçınmıştı. Ancak bu eğilim artık değişmeye başladı. Özellikle Denver, Austin ve Seattle gibi şehirlerde konut arzı pandemi öncesinin bile üzerine çıktı.
Realtor.com’a göre, ABD’nin en büyük 50 metropol alanından 22’sinde konut envanteri 2017-2019 yıllarındaki ortalamanın üzerine çıkmış durumda. En çok artış görülen şehirler ve arz oranları şöyle:
- Denver: %100
- Austin: %69
- Seattle: %61
- Dallas-Fort Worth: %56
- San Antonio: %58
- San Francisco: %54
- Nashville: %44
- Orlando: %44
- Las Vegas: %29
- Tucson: %23
Bu şehirlerdeki artışın arkasında, özellikle inşaat firmalarının yeni projeleri hızlandırması yatıyor.
Alıcılar İçin Zaman ve Pazarlık Lüksü
Alıcılar açısından piyasadaki bu dönüşüm oldukça olumlu karşılanıyor. Fannie Mae’in Mayıs ayı anketine göre, katılımcıların %26’sı şu anda ev almak için iyi bir zaman olduğunu belirtiyor. Bu, son üç yılın en yüksek oranı.
Artan arz ve yavaşlayan satış temposu sayesinde, alıcılar artık acele etmeden, bir evi birkaç kez görüp daha iyi fiyat pazarlıkları yapabiliyor. Denver merkezli gayrimenkul danışmanı Christine Dupont-Patz, "Artık daha yavaş bir tempodayız. Birkaç yıl önce olmayan pazarlık şansı geri döndü" diyor.
Mortgage Oranları Hafif Düşüyor, Alternatif Stratejiler Devrede
Mortgage oranlarında son haftalarda hafif bir düşüş yaşanıyor. Temmuz ayı başı itibarıyla 30 yıllık sabit faizli ipotek oranı %6,67 seviyesine gerileyerek son iki ayın en düşük seviyesini gördü. Ancak sektör uzmanlarına göre, artan envanterin alıcılar açısından çok daha büyük bir avantaj sunduğu belirtiliyor.
Öte yandan, bazı satıcılar da klasik fiyat düşürme yöntemi yerine daha yaratıcı stratejilere yöneliyor. Örneğin, bazı mülk sahipleri alıcıya ipotek oranı indirimi teklif ediyor. Bu yöntemde satıcı, kredi kuruluşuna tek seferlik ödeme yaparak alıcının daha düşük faiz oranı ile kredi kullanmasını sağlıyor. Böylece alıcının aylık ödemesi düşerken, satıcı da fiyatı doğrudan kırmadan cazibe yaratmış oluyor.
Satıcılar Düşünüyor, Alıcılar Kazanıyor
ABD konut piyasasında pandemi sonrası oluşan donukluk yerini yeniden hareketliliğe bırakıyor. Ancak bu hareketlilik daha çok alıcıların lehine işliyor. Artan konut arzı, düşen ipotek oranları ve fiyatlarda esneme; ev sahibi olmak isteyenler için avantajlı bir dönemin kapılarını aralıyor.