Hürriyet'ten Oya Armutçu'nun Yazısı...
Apartman sakinlerinin kat malikleri kurulunda sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alacakları kararla, mimari proje de uygunsa binaya sonradan asansör yaptırılabilir.
Eski bir apartmanda oturuyorsanız, asansör yoksa sonradan yaptırılabilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ‘Yenilik ve İlaveler’ başlıklı 42. maddesi çerçevesinde “Evet”, yaptırılabilir.
Maddeye göre binadaki ‘ortak yerlerde’ apartman sakinlerinin tek başlarına değişiklik yapma olanağı yok.
Ancak “ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveleri” yaptırmak mümkün.
Bu ilave ve yenilikler için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile kat malikleri kurulunda karar alınması gerekiyor.
Eğer apartmanınızda bu şekilde karar alırsanız sonradan asansör yaptırabilirsiniz.
Asansör Kararı Nasıl Alınır?
İstanbul Barosu avukatlarından Gülbeyaz Karadeniz, sonradan asansör yaptırmak isteyen çok sayıda okurumun sorularına ışık tutacak şekilde sizden gelen soruları şöyle yanıtladı.
Apartmanımızın sakinlerinin çoğu yaşlı. Asansör yaptırmak istiyoruz. Bina 5 katlı, her katta 2 daire, toplam 10 daireden oluşmaktadır.
Yapım için kat maliklerinin kaçta kaçının muvafakati gerekir ve masrafa katılmaktan hangi kat malikleri muaftır?
Öncelikle binanın asansör yaptırılmasına uygun olması lazım. Proje değişikliği vs gerekebilir.
Bina açısından sorun yok ise kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile bu karar alınabilir.
6 daire sahibinin muvafakati yeterli. Zorunlu ve faydalı bir ihtiyaç olduğu için masrafı bütün kat malikleri paylaşmalıdır.
Asansör Gürültüsüne Çözüm
Dairemin üzerinde asansör dairesi var. Çıkan sesler beni çok rahatsız ediyor. Gürültü psikolojimi bozuyor. Site toplantısında asansör dairesine ses yalıtımı yapılmasını talep ettim, reddedildi.
Bunun üzerine ses yalıtımını kendim yapmak istediğimi söyledim. Yönetici asansör dairesinin sitenin “ortak malı” olduğunu, bireysel işlem yapamayacağımı gerekçe göstererek talebimi reddetti. Ben bu durumda ne yapabilirim?
Yönetimin bu ret kararına karşı 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesinde itiraz edilmelidir.
Bu süre kaçırıldıysa, yeniden toplantı istenebilir ya da sulh hukuk mahkemesinde gürültünün önce tespiti, arkasından yine sulh hukuk mahkemesinden alınacak kararla yalıtım yaptırılabilir.
Ancak gürültünün normalin üstünde, ciddi ve rahatsızlık verecek boyutta olması şart. Yalıtım masrafının da tüm maliklerden tahsili mümkündür.