Paylaştığınız metindeki hukuki detayları koruyarak, okuyucunun ilgisini çekecek, akıcı ve SEO uyumlu haber metni taslağını aşağıda bulabilirsiniz.
Apartmanlarda Asansör Çilesi Sona Eriyor: Sonradan Asansör Yaptırmak Mümkün mü?
Eski binalarda yaşayan kat malikleri için üst katlara çıkmak zamanla büyük bir zahmete dönüşebiliyor. Özellikle yaşlı ve engelli sakinler için hayati bir ihtiyaç olan asansör, projesinde yer almasa bile binaya sonradan eklenebilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) bu konuda net bir kapı aralıyor. İşte komşuluk ilişkilerini ve bina konforunu yakından ilgilendiren o düzenlemenin detayları.
Kanun Ne Diyor? “Yenilik ve İlaveler” Maddesi
Bir apartmanda asansör bulunmaması, o binanın kaderi değil. KMK’nın 42. maddesi kapsamında düzenlenen “Yenilik ve İlaveler” başlığı, ortak alanlarda yaşamı kolaylaştıracak değişikliklerin önünü açıyor. Buna göre, ortak yerlerin daha rahat kullanılmasını sağlayacak veya bu alanlardan elde edilen faydayı artıracak her türlü yenilik, kat maliklerinin kararıyla hayata geçirilebiliyor.
Karar İçin “Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu” Şart
Asansör yaptırmak isteyenlerin en çok merak ettiği konu ise oy birliği gerekip gerekmediği. Uzmanlar, asansörün “faydalı bir yenilik” kapsamında değerlendirildiğini belirtiyor.
- Çoğunluk Yeterli: Tüm kat maliklerinin değil, sayı ve arsa payı çoğunluğunun (yüzde 51) rızası yeterli oluyor.
- Örnek Hesaplama: 10 daireli bir apartmanda, asansör projesine 6 daire sahibinin onay vermesi kurulum sürecini başlatmak için hukuki zemini oluşturuyor.
Kritik Not: Asansör yapılabilmesi için binanın mimari yapısının buna uygun olması veya uygun hale getirilecek bir proje değişikliğinin onaylanması ön şarttır.
Masrafları Kim Ödeyecek?
En çok tartışılan konulardan biri de zemin kattaki dairelerin masrafa katılıp katılmayacağıdır. Asansör, binanın genel değerini artıran ve konfor sağlayan “zorunlu ve faydalı” bir ihtiyaç kabul edildiği için, aksine bir karar alınmadıkça tüm kat malikleri masrafa katılmakla yükümlüdür.
Asansör Gürültüsü Kabusa Dönüşmesin: Haklarınız Neler?
Üst katlarda oturan sakinlerin en büyük şikayeti ise asansör dairesinden gelen mekanik sesler. Eğer asansör gürültüsü yaşam kalitenizi bozuyorsa, yasal yollarla çözüm arayabilirsiniz:
- Yönetime Başvuru: İlk adım olarak yalıtım talep edin.
- Mahkeme Yolu: Eğer talebiniz reddedilirse, 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne itiraz edebilirsiniz.
- Tespit ve Yalıtım: Mahkeme aracılığıyla gürültünün “tahammül sınırlarını aştığı” tespit edilirse, yalıtım yapılmasına karar verilir. Bu durumda oluşacak yalıtım masrafları da tüm kat malikleri tarafından karşılanır.
Gayrimenkul dünyasındaki haklarınızı bilmek, komşuluk ilişkilerinizi ve mülkünüzün değerini korur.
