Peki, bu düzenleme sektörü nasıl etkileyecek ve hangi konutları kapsayacak? İşte ayrıntılar:
Lüks Segmentte Avukatlı Dönem
Türkiye genelinde ortalama konut fiyatları 4,5 milyon TL seviyelerinde seyrederken, 30 milyon TL barajı bu zorunluluğun doğrudan lüks konut, rezidans, villa, ticari gayrimenkul ve büyük ölçekli arsaları kapsayacağını gösteriyor. Standart apartman dairesi alım satımlarında mevcut işleyiş devam edecek; ancak yüksek bedelli işlemlerde avukat devreye girecek.
Sadece Ek Gelir Değil, Güvenlik Ön Planda
Düzenlemenin iki temel sütunu bulunuyor:
- Avukatlara Yeni İş Alanı: Türkiye genelindeki 209 bin avukat için önemli bir ek gelir kapısı açılması hedefleniyor.
- İşlem Güvenliği ve Kayıt Dışılıkla Mücadele: Yüksek tutarlı işlemlerde taraflar arasındaki güven sorunlarını minimize etmek, ödeme anlaşmazlıklarını çözmek ve vergi kayıplarının önüne geçmek amaçlanıyor.
Maliyetler Ne Olacak?
Düzenlemenin resmiyet kazanmasıyla birlikte avukatlık ücretlerinin netleşmesi bekleniyor. Mevcut 2025-2026 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi‘ne göre tescil ve nakil işlemleri için taban fiyatlar 12 bin TL civarındayken, İstanbul Barosu’nun tavsiye niteliğindeki tarifesinde bu rakam işlem değerinin %3’ü olarak öngörülüyor.
Resmi Gazete’de yer alan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nin “İş takibi konusundaki hukuki yardımlarda ödenecek ücret” kısmında, “bir durumun belgelendirilmesi, ödeme aşamasındaki paranın tahsili veya bir belgenin örneğinin çıkarılması gibi işlerin takibi” için 6 bin lira, “bir hakkın doğumu, tespiti, tescili, nakli, değiştirilmesi, sona erdirilmesi veya korunması gibi amaçlarla yapılan işlemler” için 12 bin lira ücret belirtiliyor. İstanbul Barosu’nun 2026 yılı için tavsiye niteliğindeki tarifesinde ise “Diğer hukuki yardımlar” kısmında tapu ya da intikal işlemleri için 65 bin liradan az olmamak üzere işlem değerinin yüzde 3’ü tavsiye ediliyor.
