Toplu yaşam alanlarında en sık yaşanan anlaşmazlıklardan biri olan “ortak alan estetiği ve tadilat kuralları”, yargıya taşınan ilginç bir uyuşmazlıkla yeniden gündeme geldi. Bir binada oturan kat maliki, komşusunun daire ana giriş kapısını binadaki mevcut kapı modellerine ve rengine aykırı şekilde koyu kahverengi ve farklı bir model çelik kapı ile değiştirdiğini belirterek dava açtı. Davacı, bu tür değişikliklerin binanın ortak mimari tasarımına ve renk bütünlüğüne uygun olması gerektiğini savunarak kapının sökülüp eski haline getirilmesini talep etti.
Projeye ve Yönetim Planına Bakılır
Yerel mahkemenin ardından temyiz incelemesini gerçekleştiren Yargıtay 20. Hukuk Dairesi (Esas: 2019/3334, Karar: 2019/6676), milyonlarca kat malikini ilgilendiren kritik tespitlerde bulundu.
Yüksek Mahkeme kararında şu esaslara dikkat çekti:
- Projelerde Ayırt Edici Hüküm Yoksa: Anataşınmaza ait onaylı mimari projede ve apartman/site yönetim planında, bağımsız bölüm giriş kapılarının şekil, model veya rengine ilişkin bağlayıcı ve ayırt edici özel bir kural yer almıyorsa müdahale doğrudan hukuka aykırı sayılmaz.
- Genel Mimari Estetik Ölçütü: Yapılan kapı değişikliğinin binanın genel mimari estetiğini ve ortak koridor bütünlüğünü bozacak nitelikte olmaması gerekir. İlgili uyuşmazlıkta yeni kapının estetiği zedelemediği tespit edildiğinden kapının sökülmesi talebi reddedildi ve ilk derece mahkemesinin kararı onandı.
Kat Mülkiyeti Kanunu Açısından Ne Anlama Geliyor?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 19. maddesi uyarınca kat malikleri anataşınmazın mimari durumunu ve sağlamlığını korumakla yükümlüdür. Normal şartlarda ortak yerlerde ve binanın dış görünümünü etkileyen alanlarda tüm maliklerin beşte dördünün (4/5) yazılı rızası aranır.
Ancak bağımsız bölümün içe açılan giriş kapısı, koridora baktığı için kimi durumlarda ortak estetiğin parçası sayılabildiği gibi; Yargıtay’ın bu emsal kararıyla yönetim planında açık bir renk/model standardı tayin edilmediği ve gözle görülür bir estetik tahribat yaratılmadığı takdirde, maliklerin güvenlik veya yenileme amacıyla kapılarını değiştirebileceği tescillenmiş oldu.
