Emlak piyasasında merakla beklenen Ekim ayı verileri, yatırımcılar ve kiracılar için önemli sinyaller veriyor. Enflasyondan arındırılmış (reel) veriler incelendiğinde, kiralık konut fiyatlarındaki düşüş trendi belirginleşirken, satılık konut tarafında alıcıların harekete geçtiği görülüyor.
Kiralarda "Reel" Düşüş Hızlandı
Rapora göre, ülke genelinde kiralık konut fiyatları, enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam ediyor. Ekim 2025’te reel kira endeksi aylık bazda 170,2 seviyesine geriledi. Daha çarpıcı olan veri ise yıllık bazda geldi; reel kira fiyatları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,1 oranında düşüş kaydetti.
Bu düşüş üç büyükşehirde de hissedildi. Endeks verileri şu şekilde gerçekleşti:
-
İstanbul: 184
-
Ankara: 253,1
-
İzmir: 198,3
Satılık Konut Talebi Canlanıyor: Alıcılar Geri mi Dönüyor?
Satılık konut fiyatlarında da reel bazda düşüş sürüyor. Yıllık reel fiyat değişimi yüzde -3,3 ile negatif bölgede kalmaya devam ederken, fiyatların reel olarak ucuzlaması alıcı iştahını kabartmış görünüyor.
Konut talep endeksi, Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 5,2, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 5,8 artış gösterdi. Bu veri, beklemede olan alıcı kitlesinin fiyatlardaki reel düşüşü fırsat bilerek piyasaya geri döndüğünü gösteriyor.
Evler Daha Hızlı Satılıyor: Ankara Rekor Kırdı
Piyasadaki canlılığın en net göstergelerinden biri olan "ilanın yayında kalma süresi" (kapatılan ilan yaşı) verileri de talebi doğruluyor. Türkiye genelinde bir konutun ortalama satış süresi 59,6 güne düştü.
Üç büyük il arasında en hızlı konut satışı yapılan il ise Başkent oldu:
-
Ankara: 43,3 gün
-
İstanbul: 60,5 gün
-
İzmir: 72,1 gün
Piyasa Ne Anlatıyor?
Ekim 2025 verileri, konut piyasasında dengelenme sürecinin devam ettiğini gösteriyor. Reel fiyatlardaki gerileme, özellikle nakit gücü olan alıcılar için fırsat penceresi aralarken, kiralarda yaşanan reel düşüş kiracılar üzerindeki baskının -en azından fiyat artış hızı bazında- hafiflediğine işaret ediyor.