Emlak Vergisi 10 Kat Artabilir: Takdir Komisyonu Kararları Vatandaşları Nasıl Etkileyecek?

Bu artış, 2026 yılından itibaren hem emlak vergisini hem de tapu harçlarını ciddi şekilde yükseltecek. Ayrıca veraset ve intikal vergisi, değerli konut vergisi ve hatta kira gelirleri üzerinden ödenecek vergiler bile bu yeni rayiç değerlerden etkilenecek.

Tebligat Yapılmayacak

Takdir komisyonlarının belirlediği yeni metre kare birim değerleri vatandaşlara tek tek bildirilmez. Bu değerler yalnızca mahalle muhtarlıklarında askıya çıkar ve askıya çıkması, size tebliğ edilmiş sayılır.

Eğer taşınmazınızın yeni belirlenen değeri gerçeğin çok üzerindeyse, süresi içinde vergi mahkemesine dava açmanız gerekir. Vergi uyuşmazlıklarında süreler oldukça kısa olduğundan hızlı hareket etmek önemlidir.

Hangi Vergi ve Harçlar Artacak?

Takdir komisyonlarının belirlediği yeni rayiç değerler, aşağıdaki vergi ve harçlarda doğrudan artışa yol açacak:

1. Emlak Vergisi

2. Tapu Alım-Satım Harcı

3. Veraset ve İntikal Vergisi

4. Değerli Konut Vergisi

5. Gelir ve Kurumlar Vergisi (satış kazancı üzerinden)

6. KDV (taşınmaz satışı %1 veya %20 oranlarına göre)

Örnek Hesaplama: İstanbul’da Bir Konut İçin

2025 yılında rayiç değeri 4 milyon TL olan bir taşınmazın vergi yükü şu şekildeydi:

• Emlak Vergisi: 8.000 TL

• Tapu Alım-Satım Harcı: 160.000 TL

• Veraset ve İntikal Vergisi: 16.833 TL

• KDV (%1): 40.000 TL

• Değerli Konut Vergisi: Yok

Eğer takdir komisyonu 2026 yılı için bu taşınmazın değerini 10 kat artırırsa (40 milyon TL):

• Emlak Vergisi: 80.000 TL

• Tapu Alım-Satım Harcı: 1.600.000 TL

• Veraset ve İntikal Vergisi: 168.330 TL

• KDV (%1): 400.000 TL

• Değerli Konut Vergisi: 156.497 TL

Emsal Değerin Altında Satış Mümkün Mü?

Gerçek satış bedeli ile belediyenin belirlediği rayiç değeri arasındaki fark mükellefleri mağdur edebilir.
Örneğin, taşınmazınızı 10 milyon TL’ye satmak isteseniz bile, rayiç değer 40 milyon TL ise:

• Tapu harcı 40 milyon TL üzerinden hesaplanacak.

• Satış bedeli düşük olsa bile, vergi ve harçlar yüksek rayiç değere göre ödenecek.

Bu durum, emlak vergisinden tapu harcına kadar tüm yükümlülükleri artıracak ve vatandaşı zora sokabilecek.

Vatandaşlar Ne Yapmalı?

• Muhtarlıklarda askıya çıkan yeni değerleri kontrol edin.

• Değerin gerçeğin çok üzerinde olduğunu düşünüyorsanız vergi mahkemesine başvurun.

• Süreleri kaçırmamak için takdir komisyonu kararlarını yakından takip edin.