Gayrimenkul sektöründe yaz sonuna kadar normalleşmeyi beklemediklerini belirten Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Konutta ikili KDV sisteminin getirilmesi planlanıyor. Mevcut KDV sisteminde 150 metrekareye kadar semte göre değişmek üzere yüzde 1 ile yüzde 8 arasında, 150 metrekarenin üzerinde ise yüzde 18 KDV uygulanıyor.
Yeni sistemde, 150 metrekareye kadar yüzde 8, 150 metrekareden büyük konutlar için ise ikili KDV sistemi uygulanacak. Örneğin 160 metrekare olan bir konut için 150 metrekareye kadar yüzde 8, üzerindeki 10 metrekare için ise yüzde 18 KDV uygulanacak.
Bu yeni KDV modeli ile değer artışı çok etkilenmeyecektir. Analizlerimize göre önümüzdeki dönemde değer artışının hızı azalacak ama artış devam edecek. Bunun nedeni ise gayrimenkulün, enflasyondan doğrudan etkilenen bir sektör olması.” dedi.
Gayrimenkul değer artışındaki temel sebebin üretim maliyetindeki artış olduğunu belirten Öğüt; “Konutta değer artışına uzun vadeli ve kalıcı çözüm için üretim maliyetlerinin düşürülmesine yönelik aksiyonlar alınmalı. Çünkü üretimdeki maliyetler belli çarpanlarla son fiyata yansıyor.
Eğer sorunu kökten çözerseniz indirim miktarı da daha büyük olacaktır. Son dönemdeki yüksek değer artışları ve mortgage faizlerinin yüksek olması sonucunda gayrimenkulde yatırım eğiliminin daha küçük ve 1 milyon TL’nin altındaki gayrimenkullere yöneldiğini gözlemliyoruz. İnsanlar en güvenli liman olarak hala gayrimenkulü görüyor.
Tüketiciler, Mortgage faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle, değeri 3 - 5 milyonları bulmuş 3+1 dairelerden ziyade nakit olarak alabilecekleri gelişmekte olan bölgelerdeki daha küçük konutlara veya arsa/arazi yatırımına yöneliyorlar. 1+1 veya 1+0 dairelere de yatırım amaçlı bir talep artışı olduğunu gözlemliyoruz.
Bir yıllık döviz artışına bakıldığında Dolarda yüzde 61,82, Euroda yüzde 54,80, Sterlin’de ise yüzde 57,12 bir artış olduğu görülüyor. İstanbul’da gayrimenkulde değer artışı yüzde 119,73.
Gayrimenkulde dövizin iki katı bir artış var. Önümüzdeki sene de Türkiye genelinde beklediğimiz artış yüzde 52,51 seviyesinde. Yani sektörde artış azalacak ama devam edecek“ şeklinde görüşlerini dile getirdi.
