1. Sözleşme Detayları Önemli
Kira sözleşmesi yazılı olarak yapılmalı ve tüm maddeler net şekilde belirtilmelidir. Kiranın başlangıç tarihi, süresi, ödeme şekli ve artış oranı açıkça yer almalıdır. 2024’te konut kiralarında uygulanan yüzde 25 zam sınırının 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdiği hatırlatılıyor. Bu nedenle sözleşmelerde yeni artış oranı konusunda dikkatli olunmalı.
2. Depozito ve Ödeme Yöntemi
Depozito miktarı, genellikle bir veya iki aylık kira bedeli kadar belirlenir. Bu tutarın mutlaka banka aracılığıyla ve açıklama kısmına “depozito” ibaresi yazılarak ödenmesi tavsiye ediliyor. Elden ödeme, ileride doğabilecek anlaşmazlıklarda ispat sorununa yol açabilir.
3. Tapu ve Mülkiyet Kontrolü
Kiralanacak evin tapu bilgileri incelenmeli ve sözleşme, gerçek malik ya da yetkili temsilci ile yapılmalıdır. Kat irtifakı veya iskan belgesi olmayan evlerde kiracı ileride sorun yaşayabilir.
4. Evin Fiziki Durumu
Kira sözleşmesi imzalanmadan önce ev detaylı şekilde incelenmeli; mevcut hasarlar (çizikler, kırıklar, nem vb.) fotoğraflanarak kayıt altına alınmalıdır. Bu durum, depozitonun iadesinde yaşanabilecek tartışmaları önler.
5. Aidat ve Ortak Giderler
Apartman veya site aidatının ne kadar olduğu, hangi hizmetleri kapsadığı ve ödeme periyotları öğrenilmelidir. Aidatın yüksek olması, toplam yaşam maliyetini ciddi oranda artırabilir.
6. Fatura ve Abonelik İşlemleri
Elektrik, su, doğalgaz ve internet gibi aboneliklerin kiracı üzerine alınması, olası borç sorunlarının önüne geçer. Kiraya çıkmadan önce önceki borçların kapatıldığı mutlaka teyit edilmelidir.
Uzmanlardan Uyarı
Gayrimenkul uzmanları, “Kiralamalarda acele karar vermek yerine, tüm hukuki ve teknik detayların kontrol edilmesi uzun vadede ciddi mağduriyetleri engeller” uyarısında bulunuyor. Ayrıca, kira bedellerinin mutlaka banka kanalıyla ödenmesi, hem tarafların haklarını koruyor hem de resmi kayıt oluşturuyor.