Değer Artış Kazancı Nedir?
Türk Gelir Vergisi Kanunu’na göre, bir taşınmazın edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması halinde elde edilen kazanç “değer artış kazancı” olarak kabul ediliyor ve gelir vergisine tabi oluyor.
Eğer taşınmaz 5 yıldan uzun süre elde tutulmuşsa, satıştan doğan kazanç için vergi ödenmiyor.
Vergi Nasıl Hesaplanıyor?
Satış bedeli ile alış bedeli arasındaki fark hesaplanıyor.
Bu fark, her yıl açıklanan yeniden değerleme oranları dikkate alınarak güncelleniyor.
Çıkan kazanç, istisna tutarı düşüldükten sonra gelir vergisine tabi oluyor.
Örneğin, 2025 yılı için istisna tutarı 120.000 TL olarak belirlendi (2024 için 87.000 TL). Yani satıştan elde edilen kazanç bu tutarın altında kalırsa vergi doğmuyor.
İstisna ve Muafiyetler
5 Yıl Kuralı: Taşınmazı 5 yıl elde tuttuktan sonra satarsanız vergi yok.
Miras Yoluyla Edinim: Veraset veya bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışında değer artış kazancı vergisi uygulanmıyor.
İşyeri ve Konut Ayrımı: Hem konut hem arsa hem de işyerleri bu vergiye tabi olabilir; süre ve kazanç hesaplamaları benzer şekilde yapılır.
Vergi Beyanı ve Ödeme
Elde edilen kazanç, satışın yapıldığı yılı takip eden yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan ediliyor. Vergi, iki eşit taksitte ödeniyor.
Evini satmayı düşünenler için en kritik konu, taşınmazın kaç yıl önce edinildiği. Eğer satış, edinim tarihinden sonraki 5 yıl içinde yapılmışsa değer artış kazancı vergisi gündeme geliyor. Uzmanlar, gayrimenkul sahiplerinin bu konuda doğru hesaplama yapması ve gerektiğinde mali müşavir desteği almasını öneriyor.
