Olay Nasıl Başladı?
Kiracı, 1 Haziran 2011 tarihinde İstanbul Ataşehir’de bir sitedeki daireyi kiraladı. 10 yıldır aynı konutta oturmaktayken ev sahibi, 15 Şubat 2022 tarihinde taşınmazı başka bir kişiye sattı. Yeni malik, 17 Şubat 2022’de kiracıya ihtarname göndererek evi tahliye etmesini istedi. Bu sırada kiracı aylık 12 bin TL kira bedeli ödüyordu.
Ev Sahibi “İhtiyacım Var” Diyerek Dava Açtı
Yeni malik, satın aldığı konutu kendi ve ailesinin ihtiyaçları için kullanmak istediğini belirterek 1 Haziran 2022’de ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açtı. Ancak yerel mahkeme davayı reddetti.
Kiracı taraf, düzenli olarak tüm kira bedellerini ve giderleri ödediğini, ayrıca ev sahibinin sık sık telefon ederek psikolojik baskı uyguladığını öne sürdü.
Türk Borçlar Kanunu Ne Diyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesine göre, kiralananı sonradan satın alan kişi, kendi veya ailesinin ihtiyacı için konutu kullanmak istiyorsa:
-
Satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapmak,
-
Ve 6 ayın dolmasından sonra tahliye davası açmak zorunda.
Ayrıca yeni malik, dilerse kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde de dava açabiliyor.
Mahkemenin Kararı
Yerel mahkeme, malikin 6 ay beklemeden dava açtığı gerekçesiyle davayı reddetti. Ev sahibi kararı istinafa taşıdı. Ancak istinaf mahkemesi de aynı yönde karar verdi.
Mahkeme, yeni malikin 15 Şubat 2022’de evi satın aldığını, fakat 1 Haziran 2022’de yani 6 ay dolmadan dava açtığını tespit etti. Bu nedenle tahliye şartlarının oluşmadığını belirterek yerel mahkemenin kararını onadı.
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası Ne Zaman Açılabilir?
-
Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Sözleşme sona erdikten sonraki 1 ay içinde,
-
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Fesih döneminden 3 ay önce bildirim yapılarak ve fesih döneminin bitiminden itibaren 1 ay içinde,
-
Yeni malikin satın aldığı durumda: Satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde bildirim yapılmalı, en erken 6 ay sonra dava açılmalı.
Ataşehir’deki dava, ev sahipleri ve kiracılar için önemli bir emsal niteliği taşıyor. Mahkeme, usule uygun olmayan şekilde açılan tahliye davalarının reddedileceğini bir kez daha hatırlatmış oldu.
