İşte ev kiralarken dikkat edilmesi gereken en kritik 3 nokta:
1. Sözleşmeyi Detaylı Okumamak
Kiracıların yaptığı en büyük hatalardan biri, kira sözleşmesini yeterince incelemeden imzalamaktır. Oysa sözleşmede yer alan maddeler, kiracı ve ev sahibi arasındaki tüm hak ve sorumlulukları belirler.
Dikkat edilmesi gerekenler:
- Kira bedeli ve artış oranı net olarak yazılmış mı?
- Aidat, bakım ve onarım gibi masraflar kimin sorumluluğunda?
- Tahliye koşulları açıkça belirtilmiş mi?
Bu maddeleri okumadan atılan imzalar, ileride yaşanacak anlaşmazlıklarda kiracının aleyhine sonuçlar doğurabilir.
2. Gayrimenkulün Hukuki Durumunu Araştırmamak
Bir evin kiralanabilir durumda olması, her zaman hukuki olarak sorunsuz olduğu anlamına gelmez. Tapuda ipotek, haciz veya şerh bulunan bir taşınmaz kiralandığında kiracı da mağdur olabilir.
Ne yapılmalı?
- Tapu kaydı incelenmeli.
- Ev sahibinin gerçekten mülk sahibi olup olmadığı kontrol edilmeli.
- Evin ruhsat durumu araştırılmalı (özellikle apartman altındaki daireler için).
Bu kontroller basit gibi görünse de, hukuki sorunların önüne geçmek adına büyük önem taşır.
3. Ekspertiz ve Fiziki İnceleme Yapmamak
Kiralık evin sadece dış görüntüsü ya da fotoğrafları sizi yanıltmasın. Evde rutubet, tesisat sorunları, yalıtım eksiklikleri ya da ciddi tadilat ihtiyaçları olabilir.
Önerilen adımlar:
- Evi gündüz saatlerinde ve detaylı şekilde inceleyin.
- Mümkünse bir uzmandan (inşaat ya da emlak danışmanı) destek alın.
- Komşularla görüşerek bina ve çevre hakkında bilgi edinin.
Kiralama öncesi yapılacak bu kontroller, sizi hem maddi zarardan hem de konfor kaybından korur.
Kiralama Kararını Aceleye Getirmeyin
Ev kiralamak, yalnızca beğendiğiniz bir daireyi tutmakla bitmiyor. Sözleşme detaylarından evin fiziksel durumuna kadar pek çok unsur dikkatlice değerlendirilmeli. Bu üç yaygın hatadan kaçınarak daha güvenli, huzurlu ve sorunsuz bir kiralama süreci geçirebilirsiniz.