Tahliye Hakkı Sınırlı Şartlara Bağlı
Uzmanlara göre, ev sahibinin “tek taraflı kararıyla” kiracıyı çıkarması mümkün değil. Tahliye için kanunda açıkça düzenlenmiş gerekçeler bulunuyor. Bunların başında kiracının kira bedelini ödememesi, ev sahibinin veya yakınlarının konut ihtiyacı, kiracının tahliye taahhüdü vermesi ve kentsel dönüşüm–yenileme çalışmaları geliyor.
Başlıca Tahliye Sebepleri
Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracının bir kira yılı içinde iki kez ödeme yapmaması, ev sahibine tahliye davası açma hakkı tanıyor.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Ev sahibi ya da bakmakla yükümlü olduğu aile bireyleri için konuta ihtiyaç duyulduğunda mahkeme kararı ile tahliye istenebiliyor.
Tahliye Taahhütnamesi: Kiracının kendi rızasıyla imzaladığı ve belirli bir tarihte çıkmayı taahhüt ettiği yazılı belge, en güçlü tahliye gerekçelerinden biri.
Yeniden İnşa ve İmar: Bina kentsel dönüşüm kapsamında yıkılacak veya esaslı onarım yapılacaksa, kiracının tahliyesi talep edilebiliyor.
Tahliye Davalarında Mahkeme Süreci
Ev sahibi, sayılan gerekçelerden biri oluştuğunda Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açmak zorunda. Ancak davaların uzun sürmesi, taraflar arasında ciddi gerginliklere yol açabiliyor. Bu nedenle uzmanlar, tahliye sürecinde arabuluculuk yolunun tercih edilmesini öneriyor.
Artan Davalar Dikkat Çekiyor
Adalet Bakanlığı verilerine göre, son yıllarda açılan kira ve tahliye davalarında ciddi artış gözleniyor. Bu da konunun yalnızca bireysel bir anlaşmazlık değil, toplumsal bir sorun haline geldiğini ortaya koyuyor.