İstanbul’un En Pahalı ve En Ucuz İlçeleri Belli Oldu: Kadıköy’de 1 Ay, Esenyurt’ta 3,5 Ay

İstanbul’da Kiralar El Yakıyor

Konut piyasasında yaz aylarının ardından beklenen durgunluk sinyalleri gelirken, İstanbul’da Eylül 2025 kira verileri açıklandı. Türkiye genelinde ortalama kira 22 bin TL seviyesinde ölçülürken, İstanbul bu ortalamanın oldukça üzerinde kalarak 33 bin TL ile bir kez daha en yüksek kira ortalamasına sahip şehir oldu.

Kira ve Konut Fiyatlarında Artış Yavaşlayacak

İçeriği Görüntüle

İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından ilan analizleri üzerinden yapılan araştırma, şehirdeki kira uçurumunu da ortaya koydu. Listenin zirvesinde Kadıköy, en alt sıralarda ise Esenyurt yer aldı.

İstanbul’un En Pahalı 10 İlçesi

Eylül ayında Kadıköy’de ortalama kira 68 bin TL’ye kadar yükselerek İstanbul genel ortalamasının iki katını geçti. Lüks konut projeleri, sahil hattı boyunca yoğun talep ve yaşam kalitesinin yüksekliği Kadıköy’ü zirveye taşıdı. İstanbul’un kira ortalaması en yüksek ilçeleri şöyle sıralandı:

En Uygun Kiralar Esenyurt ve Arnavutköy’de

Konut fiyatlarının hızla arttığı İstanbul’da, bazı ilçelerde kiralar hâlâ nispeten erişilebilir düzeyde. Esenyurt, 19 bin TL ortalama kira bedeliyle listenin en uygun bölgesi olurken; Arnavutköy, Sultangazi ve Gaziosmanpaşa da düşük kira ortalamalarıyla öne çıktı.

İstanbul’un Eylül 2025 itibarıyla en uygun 10 ilçesi ise şöyle:

Kadıköy’de 1 Aylık Kira, Esenyurt’ta 3,5 Aya Denk Geliyor

İstanbul’un iki ucu arasındaki kira farkı, şehirdeki gelir dağılımındaki uçurumu da gözler önüne seriyor. Kadıköy’de bir aylık kira bedeliyle, Esenyurt’ta neredeyse 3,5 ay oturmak mümkün.

Merkezi konumuna rağmen Fatih, eski yapı stoku ve sınırlı talep nedeniyle uygun fiyatlı bölgeler arasında yer alırken; Başakşehir, planlı yerleşim alanları ve modern siteleriyle son yıllarda hızlı değer artışı yaşadı.

Uzmanlar Ne Diyor?

Gayrimenkul uzmanları, yılın son çeyreğine girilirken kira fiyatlarında sert bir düşüş beklenmediğini belirtiyor.
Arzın kısıtlı olduğu merkez ilçelerde fiyatların yüksek kalması beklenirken, 2026 itibarıyla yeni konut projelerinin devreye girmesiyle kısmi bir dengelenme öngörülüyor.

İstanbul’da Kiracı Olmak Zor

Eylül 2025 verileri, İstanbul’da kiracı olmanın her zamankinden daha zor olduğunu bir kez daha gösterdi. Özellikle Kadıköy, Sarıyer ve Beşiktaş gibi ilçelerde kira bedelleri, ortalama gelirlerin çok üzerinde seyrediyor. Şehrin çeperlerinde ise Esenyurt, Arnavutköy ve Silivri gibi bölgeler hâlâ kiracılar için “nefes alınabilir” alanlar sunuyor.