Sertifikalarla Metrekare Üzerinden Pay Sahipliği
Emlak Konut GYO ile TOKİ iş birliğinde yürütülen yeni modelde, her konut dairesi kendi içerisinde paylara bölünüyor. Bu paylar, “gayrimenkul sertifikası” adı verilen belgelerle yatırımcılara sunulacak. Her sertifika, bir dairenin belirli bir metrekaresini temsil ediyor. Dairenin tüm sertifikalarını elinde bulunduran yatırımcı, o dairenin tamamına sahip olabilecek.
Yatırımlar SPK Denetiminde, Fonlar Güvende
Gayrimenkul sertifikası ihracı SPK onayıyla gerçekleştirilecek. Projeye yapılan yatırımlar başlangıçta bankalarda bloke edilecek. Toplanan fonların yalnızca yüzde 25’i proje başlangıcında inşaat şirketine aktarılacak, kalan kısımlar ise proje ilerledikçe peyderpey aktarılacak. Bağımsız denetçiler süreci izleyecek ve raporlar Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) yayımlanacak. Sertifikalar haczedilemeyecek ve fiyatları konut değerine bağlı olacağı için enflasyona karşı koruma sağlayacak.
Daire Sahibi Olmak ya da Nakit Çekilmek Mümkün
Proje tamamlandığında yatırımcılar iki seçeneğe sahip olacak:
-
Asli Edim: Yeterli sayıda sertifikaya sahip olanlar konutun tamamını alabilecek.
-
Tali Edim: Sertifikaları daire almaya yetmeyen ya da konut istemeyen yatırımcılar, sertifika oranına göre yatırımlarını nakit olarak geri alabilecek.