Konut Fiyatları Neden Düşmüyor?
Mekan Emlak sahibi ve Gaziantep Emlakçılar Odası eski Başkanı Ramazan Aslan, konut fiyatlarının sabit kalmasının en önemli nedeninin artan maliyetler olduğuna dikkat çekti.
“Konut fiyatları düşmez, çünkü konut maliyetleri artmaya devam ediyor. Şehrimizde satılık konut çok, ancak kiralık konut sayısı sınırlı. Bu nedenle hem satış hem de kiralık fiyatlarında artış da yok, düşüş de yok. Fiyatlar stabil gidiyor,” dedi.
Yüksek Faizler Alım Gücünü Zorluyor
Konut almak isteyenler için faiz oranlarının aylık %3-5 bandında olduğuna değinen Aslan, bileşik faizle yıllık oranın %60’a yaklaştığını belirtti.
“Ödeme gücü olanlar bu faize katlanıyor, ancak günümüzde insanlar varlıklarının %75-80’ini ortaya koysa bile kalan kısım için kredi kullanmakta zorlanıyor,” ifadelerini kullandı.
Kiralık Dairelerde Durum
Konut fiyatlarının yüksekliği, vatandaşları kiralamaya yönlendiriyor. Ancak Gaziantep’te kiralık konut arzı sınırlı olduğundan kiralarda da düşüş yaşanmıyor.
“Kiralık konut yeterli düzeyde değil. Satılık çok ama kiralık yok. Bu yüzden kiralar da stabil gidiyor,” diyen Aslan, piyasadaki dengesizliğe dikkat çekti.
Parası Olan Faize Yatırıyor
Yatırımcıların ve tasarruf sahiplerinin risk almak yerine paralarını faize yatırmayı tercih ettiğini vurgulayan Aslan, üretimden uzaklaşmanın tehlikeli olduğunun altını çizdi:
“Esnaf da, tüccar da, sanayici de şu an borcunu nasıl çevireceğini düşünüyor. Parası olan da riske girmek yerine faize yatırıyor. Üretimden koparsak, tarımda olduğu gibi diğer alanlarda da felaket bizi bekler.”
Gaziantep’te hem konut hem de kiralık fiyatlarının kısa vadede değişmesi beklenmezken, uzmanlar piyasanın ancak faizlerde ciddi bir düşüş yaşandığında hareketleneceğini belirtiyor.
