2025 yılı, gayrimenkul sektörü için "rekorlar yılı" olarak kayıtlara geçti. Hem konut hem de konut dışı (arsa, tarla, ticari) gayrimenkul satışlarının toplamı, yılın son günlerinde 3 milyon 300 bin adede ulaşarak 2022 yılındaki 3 milyon 234 binlik rekoru geride bıraktı.
Konut Satışlarında "Peşin" Ağırlıklı Rekor
Sadece konut kategorisine bakıldığında da tablo oldukça çarpıcı. Yüksek faiz oranlarına rağmen 1 milyon 600 bin barajı aşılarak, tarihin en yüksek konut satış adedine ulaşıldı. Kredi maliyetlerinin yüksek seyrettiği bu dönemde, satışların büyük bir kısmının peşin ödemelerle gerçekleşmesi, yatırımcının gayrimenkulü "güvenli liman" olarak görmeye devam ettiğini kanıtladı.
Konut Fiyatları Enflasyonun Gölgesinde Kaldı
2025 yılındaki bu talep patlamasının en büyük nedenlerinden biri fiyat dengesi oldu. Yıl genelinde konut fiyatları, genel enflasyon oranının altında bir artış sergiledi.
Reel Artış Sınırlı Kaldı: TCMB verilerine göre, 21 ay aradan sonra Kasım 2025'te sadece %0,3 oranında sembolik bir reel artış görüldü.
Alım Fırsatı: Krediye erişimin zorluğu fiyatlardaki köpüğü alırken, nakit gücü olan alıcılar için 2025 yılı bir fırsat dönemine dönüştü.
Sosyal Konutta Dev Adım: 500 Bin Yeni Konut
Yılın en stratejik hamlesi ise sosyal konut projeleri oldu. 81 ili kapsayan 500 bin konutluk dev proje için başvurular tamamlandı ve yılın son günü itibarıyla kura çekimleri başladı.
İstanbul özelinde kira fiyatlarını dengelemek amacıyla üretilecek olan 15 bin kiralık konut projesi de sektörün nefes almasını sağlayacak önemli bir başlık olarak öne çıktı.
Ev Sahipliği Oranı 11 Yıl Sonra İlk Kez Arttı
Yılın belki de en sevindirici verisi TÜİK'ten geldi. 2014 yılından bu yana sürekli düşüş gösteren ev sahipliği oranı, 2025 yılında %1 artarak %57,1'e yükseldi. Bu artış, uygulanan konut politikalarının ve sosyal konut projelerinin karşılık bulmaya başladığının en somut göstergesi olarak kabul edildi.