2026 Yılı Muafiyet Sınırı: 17,7 Milyon TL

2026 yılında bir konutun Değerli Konut Vergisi kapsamına girmesi için emlak vergisi değerinin 17.711.000 TL sınırını aşması gerekiyor. Eğer konutun değeri bu tutarın altında kalıyorsa, malikler vergiden muaf tutulacak. Ancak burada dikkat edilmesi gereken kritik bir nokta var: 2026 yılı mükellefiyeti için konutun 2025 yılındaki değerinin de 14.520.912 TL’yi aşmış olması şartı aranıyor.

Sadece Tapudaki Duruma Bakılmıyor: Fiili Kullanım Önemli

Vergi uygulamasında en çok kafa karıştıran konulardan biri de taşınmazın cinsi. Tapuda "mesken" olarak kayıtlı olmasına rağmen iş yeri olarak kullanılan yerler veya tam tersi durumlar, vergi sorumluluğunu ortadan kaldırmıyor. Gelir İdaresi, taşınmazın fiili kullanım durumunu esas alıyor. Yani tapuda konut görünen bir mülk ofis olarak kullanılsa dahi DKV kapsamına girebiliyor.

Kimler Mükellef?

Değerli Konut Vergisi’nin muhatabı; konutun maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa konutu malik gibi kullanan kişidir. Paylı mülkiyette (hisseli tapu) her bir paydaş kendi hissesi oranında sorumlu olurken; elbirliği mülkiyette malikler müteselsilen (ortaklaşa) sorumlu tutuluyor.

Belediyeden Belge Almayı Unutmayın

2026 yılında beyanname verecek olan mülk sahiplerinin, belediyelerden konutun 2025 ve 2026 yılı değerlerini gösteren resmi belgeyi almaları gerekiyor. Mevcut sistemde bu belgenin beyannameye eklenmesi zorunlu tutuluyor.