Düşük Beyan Verenler Dikkat: Ciddi Cezalar Yolda
Yıllardır süregelen "belediye rayici üzerinden satış gösterme" alışkanlığı, yeni düzenleme ile ev sahiplerinin kabusu olabilir. Gayrimenkulünü düşük bedelle tapu eden bir kişi, mülkünü bugün gerçek değeriyle satmak istediğinde aradaki fahiş fark nedeniyle yüksek Değer Artış Kazancı Vergisi ile karşı karşıya kalıyor.
Hakan Akdoğan, geçmişteki bu hataların temizlenmesi için bir milat gerektiğini belirterek şunları söyledi:
"Vatandaşlar zamanında düşük rayiçle işlem yaptıkları için bugün mülklerini gerçek bedelden satmak istediklerinde ciddi bir vergi yüküyle karşılaşıyor. Bu durum piyasayı kilitliyor. Acilen bir 'Değer Barışı' getirilerek vatandaşlara güncel değerlerini beyan etme imkanı tanınmalı."
Elektronik İlan Doğrulama Sisteminde "Sözleşme" Tuzağı
1 Ocak itibarıyla tamamen devreye giren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) hakkında da önemli bir açığa dikkat çeken Akdoğan, sadece e-Devlet üzerinden onay vermenin yeterli olmadığını vurguladı.
Vatandaşların e-Devlet üzerinden emlakçısını yetkilendirmesinin hukuken tek başına bir hükmü bulunmuyor. Akdoğan’a göre; fiyat, süre ve hizmet bedelini içeren yazılı yetkilendirme sözleşmesi yapılmadan verilen ilanlar hukuken geçersiz sayılabilir ve ileride hak kayıplarına yol açabilir.
Emlak Sektöründe "Lise Mezuniyeti" Şartı Geri Mi Geliyor?
Sektörün profesyonelleşmesi gerektiğini savunan Akdoğan, emlakçılık için aranan eğitim şartlarının düşürülmesini de eleştirdi. Türkiye’nin en pahalı alışverişine aracılık eden kişilerin en az lise, hatta üniversite mezunu olması gerektiğini belirten Akdoğan, 100 saatlik mesleki eğitimlerin de daha sahaya dönük ve kapsamlı hale getirilmesini talep etti.
Gayrimenkul Sahipleri Ne Yapmalı?
Rayiç Bedel Tuzağına Düşmeyin: Alım-satım yaparken mutlaka gerçek satış bedelini tapuya işletin.
E-Devlet Onayı ile Yetinmeyin: Gayrimenkul danışmanınızla mutlaka ıslak imzalı bir yetkilendirme sözleşmesi yapın.
Tek Yetkili ile Çalışın: Mülkünüzün farklı fiyatlarla internette dolaşması, değerini düşürür. Süreci tek bir profesyonel elden yönetin.
