Gayrimenkul danışmanı Şenay Araç’ın dikkat çektiği bu detaylar, bir ömür sürecek pişmanlığın önüne geçebilir.
İşte ev ve arsa alırken uzak durmanız gereken o kritik noktalar:
Pazar Kurulan Sokaklar: Sadece Gürültü Değil, Güvenlik Sorunu
Haftada bir gün kapınızın önüne pazar kurulması kulağa pratik gelse de, aslında ciddi bir risk barındırıyor. Pazar kurulan günlerde sokakların trafiğe kapanması; acil bir durumda ambulans ve itfaiyenin sokağa girişini imkansız hale getiriyor. Ayrıca park yeri sorunu ve pazar sonrası oluşan çevre kirliliği, o evin hem huzurunu hem de değerini düşürüyor.
Altında Market veya Oto Yıkama Olan Binalar
Ticari alanların üzerinde yaşamak kağıt üstünde konforlu görünse de uygulamada pek çok sorun barındırıyor:
Oto Yıkama Riski: Binanın girişinde sürekli akan sular, köpükler ve nem; hem bina statiğine uzun vadede zarar verebiliyor hem de sakinlerin giriş-çıkış konforunu bozuyor.
Market ve Kolon Tehlikesi: Market zincirleri mağaza genişletme çalışmaları sırasında maalesef bazen kolon kesme gibi hayati hatalar yapabiliyor. Ayrıca yoğun insan trafiği, güvenlik zafiyetlerini de beraberinde getiriyor.
Okul Yakınındaki Trafik Çilesi
Okula yakın evler genellikle avantajlı görülse de, sabah ve akşam saatlerindeki servis yoğunluğu, korna sesleri ve insan kalabalığı yaşam alanını kaotik bir hale getirebiliyor. Eğer sessizlik arıyorsanız, okulun tam dibindeki bir ev sizin için doğru tercih olmayabilir.
Arsa Yatırımında Hisseli ve Sözde İmarlı Tuzaklara Dikkat
Arsa alırken uygun fiyata kanmamak gerekiyor. Uzmanların bu konudaki uyarıları oldukça net:
Hisseli Tapu Sorunu: Çok ortaklı, parçalı araziler ileride satış ve kullanım aşamasında ciddi hukuki krizlere yol açıyor. Tek tapu (müstakil) her zaman en güvenli limandır.
"İmar Gelecek" Söylemleri: Satıcıların en büyük vaadi olan "yakında imara açılacak" sözüne itibar etmeden önce mutlaka ilgili belediyeden arsanın güncel niteliğini sorgulayın.
Kat İrtifakı ve Mülkiyeti: Kredi çekebilmek ve DASK gibi zorunlu sigortaları sorunsuz yapabilmek için yerin kat mülkiyeti veya kat irtifakı olup olmadığını kontrol edin.
Unutmayın, gayrimenkul alırken sadece bugünü değil, o evde geçecek her günü ve gelecekteki satış potansiyelini hesaplamalısınız.