Yalıtımlı Ev, "Müzisyen İhtiyacı" ile Birleşti
Olayın temeli 1 Mart 2019’a dayanıyor. Ev sahibi, Şişli’deki 3+1 dairesini o dönem 3.750 TL bedelle kiraya verdi. Ancak aradan geçen sürede şartlar değişti. Ev sahibi, kızının profesyonel müzik kariyeri ve ayrı bir eve çıkma gerekliliği nedeniyle kiracısından evi tahliye etmesini talep etti.
Ev sahibinin en güçlü argümanı ise dairesinin teknik özellikleri oldu: Daire özel ses yalıtımına sahipti. Kızının komşuları rahatsız etmeden çalışabilmesi için bu evin "zorunlu bir ihtiyaç" olduğunu belirten mal sahibi, artan kira maliyetlerini de ek gerekçe olarak sundu.
İhtarname ve Bilirkişi Süreci
Kiracı evi tahliye etmeyince konu yargıya taşındı. 1 Ocak 2025’te gönderilen ihtarnamenin ardından, 1 Nisan 2025’te İstanbul Çağlayan Adliyesi’nde dava açıldı. Mahkeme süreci oldukça titiz işletildi:
Tanıklar Dinlendi: Ev sahibinin kızının gerçekten müzisyen olup olmadığı teyit edildi.
Bilirkişi İncelemesi: Konuta giden uzmanlar, dairede iddia edildiği gibi bir ses yalıtımı olup olmadığını teknik olarak raporladı.
Mahkemeden Emsal Karar: Ses Yalıtımı Özel İhtiyaçtır!
30 Ocak 2026 tarihinde açıklanan kararda mahkeme, mal sahibini haklı buldu. Bilirkişi raporuyla sabitlenen ses yalıtımının, bir müzisyen için konutu "vazgeçilmez" kıldığına ve ihtiyacın "gerçek ve samimi" olduğuna hükmedildi.
Avukat Aylin Esra Eren, kararın önemini şu sözlerle özetledi:
"Bu dava, konut ihtiyacı davalarında 'özel niteliklerin' ne kadar belirleyici olduğunu gösteriyor. Ses yalıtımının özel bir ihtiyaç kabul edilmesi, benzer durumdaki sanatçılar ve ev sahipleri için kritik bir yasal dayanak oluşturdu."
Bu karar, tahliye davalarında sadece "ihtiyacım var" demenin yeterli olmadığını; ihtiyacın somut, teknik ve yaşam tarzına uygun kanıtlarla desteklenmesinin sonuç üzerindeki büyük etkisini bir kez daha kanıtlamış oldu.
