Satılık Konut Talebinde Düşüş
Haziran ayında satılık konut talep endeksi, Ramazan Bayramı tatilinin de etkisiyle bir önceki aya kıyasla %11,2 oranında azaldı ve 135,4 seviyesine geriledi. Ancak, geçen yılın aynı ayına göre endeks %31 daha yüksek seyretti. Satış yönlü talepteki bu aylık düşüş, konut alım kararlarının ötelenmesiyle açıklanıyor.
Satılık Konut Fiyatlarında Gerileme Devam Ediyor
Haziran 2025 itibarıyla satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde % -6,1 olarak kaydedildi. İstanbul’da bu oran %-5,2, İzmir’de %-4 olurken, yalnızca Ankara %1,8’lik artışla pozitif bölgede kaldı.
Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 36.798 TL’ye ulaştı. İstanbul’da bu rakam 51.230 TL, Ankara’da 30.000 TL, İzmir’de ise 43.889 TL olarak ölçüldü.
Cari Fiyat Artışı Hız Kesti
Satılık konutların cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı, Mayıs 2025’e kıyasla 0,3 puan azalarak %26,8 seviyesinde gerçekleşti. Bu düşüş, fiyat artış hızının yavaşladığını ve alım gücünün sınırlarına yaklaşıldığını gösteriyor.
Reel Konut Fiyat Endeksi Negatif Seyirde
Temmuz 2023’ten bu yana düşüş trendinde olan reel konut satış fiyat endeksi, Haziran 2025’te bir önceki aya göre sadece 0,1 puanlık artışla 156 seviyesine çıktı. Ancak yıllık bazda reel fiyatlardaki düşüş eğilimi devam ediyor.
Kiralık Konutta Mevsimsel Hareketlilik
Haziran ayında kiralık konut talep endeksi, mevsimsel etkilerle birlikte bir önceki aya göre %8,8 artış gösterdi. Ancak geçen yılın aynı dönemine göre endeks %1,2 daha düşük kaldı.
Kiralık Konut Fiyatlarında Yıllık Artış Azaldı
Haziran itibarıyla kiralık konut ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı %32,7 oldu. Bu oran, önceki aylara göre düşüş göstererek artış eğiliminin zayıfladığını ortaya koydu.
Reel Kiralar Üç Büyükşehirde Arttı
Türkiye genelinde reel kira fiyat endeksi, bir önceki aya göre %2,4 artarak 183,2 seviyesine çıktı. Ancak yıllık bazda endeks %1,8 düşüş gösterdi. Üç büyükşehir özelinde ise reel kira değişimleri pozitif oldu:
-
İstanbul: +%3,9
-
Ankara: +%2,4
-
İzmir: +%1
Konut Piyasasında Düşüş Sürüyor
BETAM raporu, konut piyasasında hem fiyat hem de talep tarafında belirgin bir soğuma yaşandığını ortaya koyuyor. Satış piyasasında fiyatlar reel anlamda gerilerken, kiralık konut piyasasında ise mevsimsel artışlara rağmen genel eğilim yatay seyrini koruyor.
Yüksek faiz oranları, ekonomik belirsizlikler ve yaz aylarına özgü tatil dönemleri, talep ve fiyat hareketlerinde belirleyici rol oynuyor. Önümüzdeki aylarda özellikle Eylül itibarıyla başlayacak yeni eğitim dönemiyle birlikte kiralık konut talebinde yeniden artış yaşanması bekleniyor.