30 Mayıs 2025’te Resmi Gazete’de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik kapsamında, özellikle kısa süre içinde aşırı yükseltilen ilan fiyatlarına yönelik idari yaptırımlar uygulanmaya başlandı.
Düzenleme Ne Getiriyor?
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme; internet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında genel ekonomik göstergelerle uyumlu olmayan ve haklı bir gerekçeye dayanmayan fiyat artışlarını hedef alıyor. Amaç, gayrimenkul piyasasında gerçek dışı değerleme yoluyla oluşan fahiş fiyat balonlarını ve tüketiciyi yanıltıcı ilanları engellemek.
Aytaç Feda’dan Emlakçı ve Mal Sahiplerine Çağrı
Edirne Şube Başkanı Aytaç Feda, düzenlemenin sahada nasıl uygulanmaya başladığını örnekle anlattı:
“Mart ayında 2-2,5 milyon TL’den ilana girilen bir taşınmazı, döviz kuru ve faiz gibi ekonomik göstergelerde anlamlı bir değişim yokken 2-3 ay sonra 4-5 milyon TL’ye çıkartırsanız yaptırım uygulanıyor.”
Feda’ya göre devlet, kısa sürede gerekçesiz yükseltilen fiyatlar için “Neden artırdın?” diye soruyor; yapıya değer katan bir yenileme, ilave bağımsız bölüm, imar değişikliği, altyapı yatırımı vb. bir gelişme yoksa yüksek tutarlı idari para cezaları gündeme gelebiliyor.
Kısa Sürede Aşırı Artış Riskli
Feda, ilan geçmişinin dijital olarak izlenebilir olduğuna dikkat çekerek hem meslektaşlarını hem de taşınmaz sahiplerini uyardı:
“Bir ay önce girdiğiniz ilanı bir anda çok yüksek artırırsanız hesabını vermek zorundasınız. Enflasyon oranlarının üzerinde artış yapmayın.”
Hangi Durumlar Haklı Gerekçe Sayılabilir?
Düzenleme metninde tek tek sayılmasa da uygulamada haklı gerekçe değerlendirirken aşağıdaki tür gelişmelere bakılması bekleniyor:
- Taşınmaza değer katan fiziki iyileştirme (renovasyon, ek yapı, güçlendirme, lüks donatı).
- İmar durumu değişikliği (emsal artışı, konut-ticaret dönüşümü vb.).
- Altyapı / ulaşım yatırımları bölge değerini artırmışsa.
- Piyasa koşullarına yansıyan olağanüstü ekonomik gelişmeler (kur şoku, büyük enflasyon sıçraması) belgelenebiliyorsa.
Haklı gerekçe yoksa ve artış ekonomik verilerle tutarsız ölçekteyse, yaptırım riski var.
Emlakçı ve Gayrimenkul Sahipleri İçin 8 Maddelik Uyum Kontrol Listesi
-
İlan Tarihini Not Edin: İlk ilan giriş tarihi ve fiyatı kaydedilmeli.
-
Fiyat Güncellemesinde Gerekçe Dosyası Oluşturun: Tadilat faturası, ekspertiz raporu, imar kararı gibi belgeleri saklayın.
-
Enflasyon Bandını İzleyin: TÜİK TÜFE/ÜFE ve bölgesel konut endekslerini referans alın.
-
Kısa Aralıkta Sıçrama Yapmayın: 1-3 ay içinde aşırı zıplayan fiyatlar incelemeye açık.
-
Kur Endeksi Gerekçesi Yazılı Olsun: Döviz bazlı değerleme yapıyorsanız açıklama ekleyin.
-
İlan Platformu Notlarını Kullanın: Açıklama bölümünde “renovasyon sonrası fiyat güncellendi (fatura ektedir)” gibi şeffaf not düşün.
-
Yetki Belgesi Olmadan İşlem Yapmayın: Kayıtsız aracılar yüksek risk altında.
-
Müşteriyi Yanıltmayın: İlan fiyatı ile telefonda söylenen fiyatın farklı olması şikâyet konusu oluşturuyor.
Tüketiciler Ne Yapmalı?
İlan fiyatı ile emlakçı tarafından söylenen fiyat arasında fark varsa:
- Ekran görüntüsü alın.
- Tarih ve saat not edin.
- Emlakçının adı / ofisi / yetki belgesi numarasını isteyin.
- Ticaret Bakanlığı’nın şikâyet kanalları, CİMER veya il ticaret müdürlükleri üzerinden bildirimde bulunun.
Neden Önemli?
Gayrimenkulde şişirilmiş ilanlar hem piyasa algısını bozuyor hem de vatandaşın erişilebilir konuta ulaşmasını zorlaştırıyor. Yeni yönetmelikle amaçlanan; ilan piyasasında şeffaflık, gerçekçi fiyat oluşumu ve tüketici korunması.