Deprem Sonrası İstanbul’da Kiralık Konut Fiyatları Nasıl Değişti?
Gayrimenkul iktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman’ın paylaştığı Nisan 2025 verileri, ilçeler arasındaki kira farklılıklarının daha da belirgin hale geldiğini ortaya koydu. Deprem riski yüksek bölgelerde kiralar İstanbul ortalamasının altında seyrederken, merkezi ve ulaşımı kolay ilçelerde yüksek kira bedelleri dikkat çekiyor.
İstanbul’da Kiraların En Düşük Olduğu 10 İlçe
Deprem riski taşıyan veya merkezden uzak ilçelerde kiraların daha düşük olduğu görülüyor. Metrekare başına en düşük kira bedeline sahip ilk 10 ilçe şöyle sıralanıyor:
- Esenyurt: 183 TL
- Arnavutköy: 189 TL
- Esenler: 190 TL
- Sultangazi: 193 TL
- Silivri: 200 TL
- Sultanbeyli: 205 TL
- Avcılar: 222 TL
- Çatalca: 228 TL
- Büyükçekmece: 230 TL
- Beylikdüzü: 230 TL
Özellikle son depremin merkezine yakın olan Silivri’de kira bedelleri İstanbul ortalamasının yaklaşık %30 altında.
Kira Fiyatlarının En Yüksek Olduğu İstanbul İlçeleri
Merkezi konumu, sosyal donatı alanları ve ulaşım imkanlarıyla öne çıkan ilçelerde kira bedelleri oldukça yüksek. Nisan 2025 itibarıyla metrekare başına en yüksek kira bedelleri şu ilçelerde kaydedildi:
- Kadıköy: 520 TL
- Beşiktaş: 500 TL
- Sarıyer: 500 TL
- Bakırköy: 464 TL
- Zeytinburnu: 432 TL
- Beyoğlu: 388 TL
- Ataşehir: 384 TL
- Şişli: 375 TL
- Üsküdar: 350 TL
- Maltepe: 350 TL
Bu ilçelerdeki yüksek kira fiyatlarının temel nedeni, merkezi lokasyon, güçlü altyapı ve yaşam kalitesinin yüksek olması.
Deprem Riskinden Uzak Bölgelerde Kira Durumu
Fay hatlarından uzak, daha güvenli olarak değerlendirilen Beykoz ve Şile gibi ilçelerde dahi kira fiyatlarının İstanbul ortalamasının altında kaldığı görülüyor. Nisan 2025 itibarıyla:
- Beykoz: 294 TL/m²
- Şile: 328 TL/m²
Buna karşın, kıyı ilçelerinden olan ve deprem riski daha yüksek kabul edilen Sarıyer gibi bölgelerde fiyatlar 500 TL seviyesinde.
Kira ve Satılık Konut Fiyatları Arasında Fark Açılıyor mu?
Dr. Ahmet Büyükduman’ın analizine göre, son bir yılda İstanbul genelinde kiralar %44 artarken, satılık konut fiyatlarındaki artış %26 seviyesinde kaldı. Aynı dönemdeki %37,8’lik yıllık enflasyon göz önüne alındığında, satılık konut fiyat artışının enflasyonun dahi altında kaldığı dikkat çekiyor.
Depreme Dayanıklı Konutlara Talep Artabilir
Uzmanlara göre, önümüzdeki süreçte depreme dayanıklı, yeni ve sağlam zeminli yapılara olan talep artabilir. Bu da hem kira hem de satış fiyatlarının bu tür yapılarda yukarı yönlü hareket etmesine neden olabilir.
Deprem Gerçeği İstanbul Konut Piyasasını Şekillendiriyor
İstanbul’da yaşanan deprem sonrası konut piyasasında güvenli yapılar ve merkezi lokasyonlar ön plana çıkmaya başladı. Kiralık daire arayanlar, hem bütçelerini hem de deprem riskini değerlendirerek karar veriyor. Önümüzdeki aylarda özellikle sağlam yapılarla öne çıkan bölgelerde fiyat hareketliliği daha da belirgin hale gelebilir.