“İkinci yarı piyasası durgun geçiyor”
2025 yılının ilk çeyreğinde hareketli bir dönem geçiren konut piyasasında, yılın ikinci yarısıyla birlikte durgunluk yaşandığını dile getiren Atasoy, gurbetçilerin yatırımlarında da önceki yıllara göre azalma olduğunu vurguladı:
“2023 ve 2024’te olduğu gibi bu yıl da gurbetçilerimizden beklediğimiz ilgiyi göremedik. Avrupa’daki ekonomik kriz, yatırım davranışlarını etkiledi.”
“Kayseri Türkiye geneline göre uygun”
Konut fiyatları konusunda vatandaşların şikâyetlerini anladığını belirten Atasoy, Kayseri'nin Türkiye geneline kıyasla hâlâ daha erişilebilir olduğunu söyledi:
“İnşaat maliyetleri ve sıfır daire fiyatları arttıkça, ikinci el piyasası da etkileniyor. Ancak Kayseri halen yatırım için uygun bir şehir.”
Kira fiyatlarında yüzde 43 artış
Kira fiyatlarına da değinen Atasoy, geçen yıla göre ortalama %43 oranında artış yaşandığını açıkladı. Özellikle enflasyon etkisi ve sınırlı arzın kira artışını tetiklediğini ifade etti:
“Kira fiyatları enflasyona bağlı olarak kademeli şekilde yükseliyor. Yatırım amaçlı konut almak isteyenler ise kira artışlarına getirilen %25 sınır nedeniyle çekimser kaldı.”
“Gayrimenkul, mevduata göre daha kazançlı”
Atasoy, vatandaşların birikimlerini mevduat yerine gayrimenkule yönlendirmelerini tavsiye ederek şu ifadeleri kullandı:
“Kısa vadeli kazançlar cazip görünse de uzun vadede gayrimenkul, banka mevduatından daha fazla kazandırır. Şu an konut almak için en uygun zaman. Krediler düştüğünde fiyatlar daha da yükselecektir.”
“Suriyeli nüfusun konut piyasasına etkisi sınırlı”
Kayseri’deki Suriyeli nüfusun kira piyasası üzerindeki etkisinin sınırlı olduğunu da belirten Atasoy, dönüşlerin düşük seviyede olduğunu kaydetti:
“Suriyeliler, genelde belli mahallelerde yaşıyor. Bu bölgeler Türk vatandaşlarca çok tercih edilmediği için kiralık piyasasında ciddi bir değişim yaşanmadı.”
Durgunluk fırsata dönüşebilir
Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Selim Atasoy’un açıklamaları, mevcut durağanlığın aslında bir fırsat dönemi olduğunu gösteriyor. Emlak yatırımı düşünen vatandaşlara “zaman kaybetmeyin” mesajı verilirken, özellikle barınma ihtiyacı olanlar için bugünün doğru zaman olduğunun altı çiziliyor.
