EMLAK GÜNDEMİ

Kat Mülkiyetli Binalarda Bahçeler Ortak Alandır: Kim Nasıl Kullanabilir?

Kat mülkiyetine tabi binalarda, kullanıma uygun her bir bağımsız bölüm tapuda ayrı ayrı numaralandırılır, malik adına tescil edilir ve arsa payı verilir.

Ancak bağımsız bölümler dışında kalan yerler — örneğin merdiven, koridor, asansör ve bahçe gibi alanlar — ortak alanlardır. Bu ortak alanlar tapuya ayrı bir bölüm olarak tescil edilmez ve herhangi bir bağımsız bölüm numarası da almaz.

Bahçeler de bu kapsamda ortak alandır. Yani her kat maliki, bu alanı ortak şekilde ve sadece bahçe amacıyla kullanabilir. Bahçeyi otopark, depo ya da başka bir amaçla kullanmak hukuka aykırıdır. Bahçe üzerindeki kullanım hakkı kimseye ayrıcalıklı bir şekilde tanınamaz, ancak yönetim planı ile alt katlara özel bir tahsis yapılmışsa durum değişebilir. Bu durumda dahi bahçenin ortak alan niteliği devam eder ve bahçede zarar verici ya da amacı dışında hiçbir faaliyete izin verilmez.

Yönetim Planını Kontrol Etmek Gerek

Eğer bir binadaki bahçeye yalnızca alt kat daireden çıkış yapılabiliyorsa, bu durum yönetim planı ile özel kullanım hakkı verilmiş olabilir. Bu tür bir tahsis varsa, diğer maliklerin bahçeyi kullanma hakkı sınırlanabilir. Ancak yine de bu bahçe, örneğin bir araç park alanı yapılamaz; sadece bahçe olarak kullanılmak zorundadır.

Tahsis yoksa, bahçe tüm maliklerin ortak kullanımına açıktır. Kimseye zarar vermeyecek şekilde, sadece bahçe amacıyla kullanmak serbesttir. Aksi durumlarda, örneğin bahçenin çit çekilerek kapatılması, başka amaçlarla kullanılması ya da erişimin engellenmesi halinde kat maliklerinin dava açma hakkı doğar.

Ortak Alan, Ortak Hak, Ortak Sorumluluk

Kat mülkiyeti rejiminde ortak alanların kullanımı açık kurallara bağlıdır. Bahçeler herkesin hakkı, kimsenin mülkü değildir. Bu yüzden, kat malikleri yönetim planını incelemeli; gerekirse profesyonel destek alarak haklarını aramalıdır.

< type="adsense" data-ad-client="ca-pub-5469456218544710">