İşte kentsel dönüşümde kiracıların bilmesi gereken yeni tazminat hakkı ve sürecin detayları:
Kentsel Dönüşümde Kiracıya Tazminat Müjdesi: Bir Yıllık Kira Bedeli Geri Alınabilir
Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı ilan edilen binalarda yaşayan kiracılar için tahliye süreci kaçınılmaz oluyor. Ancak kanun, tahliye sonrasında kiracıları korumasız bırakmıyor. Yeni yargı kararlarına göre, binası yıkılıp yeniden inşa edilen mal sahiplerinin, taşınmazı tekrar kiraya verirken önceliği eski kiracıya vermesi gerekiyor.
Bu hakkın detayları şöyle:
Öncelik Hakkı: Yenileme süreci tamamlandıktan sonra mülk sahibi, daireyi tekrar kiraya vermek isterse durumu noter aracılığıyla eski kiracıya bildirmek zorunda.
Bir Aylık Süre: Bildirimi alan kiracının, bir ay içerisinde bu hakkı kullanıp kullanmayacağını beyan etmesi gerekiyor.
Tazminat Şartı: Eğer mülk sahibi, eski kiracıya haber vermeden veya teklif sunmadan daireyi bir başkasına kiralarsa, eski kiracıya en az bir yıllık kira bedeli tutarında tazminat ödemekle yükümlü hale geliyor.
Tazminat Tutarı Nasıl Hesaplanıyor?
Tazminat, kiracının evden ayrılmadan önceki son kira bedeli üzerinden hesaplanıyor. Örneğin; aylık 20 bin TL kira ödeyen bir kiracı, öncelik hakkı çiğnenerek daire başkasına kiralandığında, mal sahibinden en az 240 bin TL tazminat talep edebiliyor.
Kiracıların Diğer Hakları
Kentsel dönüşüm sürecinde kiracılar sadece tazminat değil, devlet desteklerinden de faydalanabiliyor:
Taşınma Yardımı: Riskli yapı ilan edilen binada en az bir yıldır ikamet eden kiracılara, illere göre değişen tutarlarda (2025 yılı için yaklaşık 2-3 kira bedeli karşılığı) tek seferlik taşınma desteği veriliyor.
Tahliye Süresi: Riskli yapı tespiti kesinleşen binalarda kiracılara tahliye için genellikle 60+30 gün olmak üzere toplamda 90 güne kadar süre tanınıyor.
Kredi Desteği: Konutunu kentsel dönüşüm nedeniyle kaybeden kiracılar, yeni bir ev almak istediklerinde devletin sunduğu faiz destekli konut kredilerinden de yararlanabiliyor.