Reel Fiyatlarda Yıllık Düşüş %2,1
Aralık 2025 verilerine göre, ülke genelindeki reel konut fiyatları bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2,1 oranında azaldı. Üç büyük il mercek altına alındığında ise tablonun farklılaştığı görülüyor:
İzmir: %2,5 düşüşle reel kayıpta başı çekiyor.
İstanbul: %0,2 ile yatay-pozitif bir seyir izliyor.
Ankara: %4,1 artışla reel anlamda değer kazanan tek büyükşehir olarak dikkat çekiyor.
Cari Fiyatlarda Artış Devam Ediyor
Enflasyon etkisiyle nominal (cari) fiyatlardaki yükseliş trendi ise sürüyor. Ülke genelinde ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 41.804 TL’ye ulaştı. Şehir bazlı m2 fiyatları ise şu şekilde gerçekleşti:
İstanbul: 58.871 TL
İzmir: 49.039 TL
Ankara: 35.000 TL
Yıllık cari artış oranlarında Ankara %36,3 ile en yüksek artışı gösteren il olurken, onu %31,2 ile İstanbul ve %27,6 ile İzmir takip etti.
Konut Talebinde Canlanma Sinyalleri
Fiyatlardaki reel düşüşe rağmen piyasada hareketlilik gözlemleniyor. Konut talebi endeksi, Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 7,2 oranında yükseldi. Ancak ilanların yayında kalma süresi (kapatılan ilan yaşı) Ankara ve İzmir’de artarken, sadece İstanbul’da kısalma gösterdi. Bu durum, İstanbul’daki konutların diğer illere göre daha hızlı el değiştirdiğine işaret ediyor.
