İşte kiracıları ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren 5 soruda kira zammı rehberi:
1. Kiraya Ne Zaman ve Nasıl Zam Yapılır?
Konut ve iş yeri kiralarına zam, her yıl yalnızca sözleşme yenileme döneminde yapılabilir. Zam oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) her ay açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınarak belirlenir. Temmuz 2025 için geçerli oran ise %43,23 oldu. Bu oran, sözleşme dönemi gelen tüm kiracılar için geçerlidir.
2. Ev Sahibi Yasal Oranın Üzerinde Zam Yapabilir mi?
Hayır. Ev sahibi, yasal olarak belirlenen oranın üzerine çıkamaz. Ancak daha düşük bir oran teklif edebilir. Yasal sınırın üzerindeki artış talepleri, kiracı tarafından kabul edilmediği takdirde geçersiz sayılır. Mahkeme kararı olmaksızın belirlenen oranın üstüne çıkılması hukuken mümkün değildir.
3. Kira Düşük Kaldıysa Ev Sahibi Ne Yapabilir?
Kira bedeli, bölgedeki rayiç değerlerin çok altında kaldıysa ve kiracı en az 5 yıldır aynı evde oturuyorsa, ev sahibi kira tespit davası açabilir. Ancak dava öncesinde arabulucuya başvuru yasal zorunluluktur. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa mahkemeye gidilir. Mahkeme; emsal kira bedellerini, kiracının süresini ve hakkaniyeti göz önünde bulundurarak yeni kira tutarını belirler. Talep edilen rakam aynen kabul edilmez, ayrıca eski kiracı için “hakkaniyet indirimi” uygulanır.
4. Zamda Anlaşmazlık Tahliye Gerekçesi Sayılır mı?
Zam oranında anlaşmazlık yaşanması, tek başına tahliye nedeni değildir. Ev sahibi, sadece zam yapamadığı gerekçesiyle kiracıyı çıkaramaz. Ancak, mülk sahibi kendisinin veya birinci derece yakınının konuta ihtiyaç duyması durumunda tahliye talebinde bulunabilir. Ayrıca, kiracının 10 yıllık sözleşme uzama süresini doldurması halinde, ev sahibi gerekçe göstermeden de tahliye hakkı elde eder.
5. Dava Süreci Devam Eden Kiracılar Ne Yapmalı?
Geçmiş yıllarda uygulanan %25 zam sınırı nedeniyle açılan kira tespit ve tahliye davaları hâlâ devam ediyor. Bu süreçte olan kiracılar, “mahkeme devam ediyor” diyerek zam dönemini atlayamaz. Dava süreci devam etse dahi, yeni kira dönemi geldiğinde geçerli zam oranı uygulanmak zorundadır.
Dava süreçlerinin 2 ila 3 yıl sürebildiğine dikkat çeken uzmanlar, taraflara mümkünse uzlaşma yolunu tercih etmelerini öneriyor. Hem zam oranı hem de tahliye süreçleri açısından yasaların çizdiği sınırlar net; anlaşmazlık durumlarında hukuki danışmanlık almak büyük önem taşıyor.